[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: ليلة سعيدة للجميع ومرحبًا بكم في اجتماع استئنافات تقسيم المناطق في ميدفورد يوم الخميس 2 يناير 2025. سنة جديدة سعيدة قم بعمل قائمة بالمشاركين. مارلين؟ الهدايا جيم تيلاني؟ الهدايا مايك كالدارا؟ الهدايا جيمي طومسون؟ الهدايا ولا أعتقد أن أي شخص آخر في المجلس متورط. دينيس، هل تريد أن تبدأ بالقضية الأولى؟
[Denis MacDougall]: ومن المتوقع ظهور الحالة الأولى، طريق 85 إلم، في 2024-2025. يقوم مقدم الطلب ومالك شركة 835 Elm Street LLC بتفكيك ورشة إصلاح سيارات مجهولة وتحويلها إلى مباني سكنية مكونة من وحدة وثلاث وحدات. هذا هو أندرو، آسف، هذا منزل عائلة واحدة والفناء الأمامي يحتاج إلى بعض التجميل. والمساحة المتوفرة حسب طريقة تقسيم المدينة الفصل 94. عندما أسمح لشخص ما بالدخول، تصبح شاشتي فارغة. الجدول 94 جدول المتطلبات أبعاد أماكن وقوف السيارات بموجب الفصل 94 6.1.3 الاختلافات في أماكن وقوف السيارات بموجب الفصل 94 11.42 أو غير ذلك لا يخضع التصريح الخاص لتغيير الاستخدام للفصل 94 5.21.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. هل نمثل المرشحين؟
[Kathleen Desmond]: សួស្តីប្រធាន Thompson និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ Kathleen Desmond of Reading តំណាងឱ្យបេក្ខជន។ ខ្ញុំនៅទីនេះរសៀលនេះជាមួយអ្នកដាក់ញត្តិ Richard Baldessari អ្នកគ្រប់គ្រង 8385 Elm Street, LLC, វិស្វករគម្រោង Jack Sullivan នៃ Sullivan Engineering, LLC, ស្ថាបត្យករគម្រោង Zeke Brown នៃ Lisa Architects និងវិស្វករវាល Jay Olmsted នៃ Olmsted Design ។ សំណើមុនពេលអ្នកនៅរសៀលនេះគឺដើម្បីផ្លាស់ប្តូរហាងថែទាំស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈដែលមានស្រាប់ទៅជាលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយដែលមានបីយូនីត។ អាផាតមិននីមួយៗមានទំហំរស់នៅប្រហែល 1,900 ហ្វីតការ៉េ។ Zeke ក៏នឹងផ្តល់នូវរូបភាពការ៉េត្រឹមត្រូវផងដែរ។ សម្រាប់ព័ត៌មានរបស់អ្នក អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានកំណត់តំបន់ SF2 និងមានទំហំប្រហែល 10,080 ហ្វីតការ៉េ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានអគារទំហំ 1,264 ហ្វីតការ៉េ ដែលប្រើប្រាស់ជារោងចក្រ។ អគារស្ថានីយប្រេងឥន្ធនៈជាអគារដែលមានស្រាប់ដែលបានប្រើប្រាស់។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំបន្តរក្សាអាជ្ញាប័ណ្ណ និងកម្រៃជើងសារស្តុកហ្គាសរបស់ខ្លួន ហើយម្តងម្កាលបានប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការជួសជុលរថយន្តនៅទីតាំង Medford ផ្សេងទៀតរបស់ខ្លួននៅ Hicks Avenue ក្នុង Medford ។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន ការងារស្តារ ត្រេក និងភ្ជួរ ត្រូវបានអនុវត្តនៅនឹងកន្លែង រួមជាមួយនង្គ័លព្រិលជាច្រើន។ ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈរូបវន្តនៃដី ថ្វីត្បិតតែទ្រព្យសម្បត្តិមានទំហំធំក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចបែងចែកជាពីរឡូតិ៍ដែលអាចសាងសង់បានដែរ ពីព្រោះឡូតិ៍ទាំងពីរមិនស្របតាមតម្រូវការទទឹង 50 ហ្វីតរបស់បទប្បញ្ញត្តិនោះទេ។ ការបែងចែកណាមួយនឹងនាំឱ្យមានចំនួនតិចពីរ ដោយបំពានគោលការណ៍នៃការបង្រួបបង្រួម។ គម្លាតក៏ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តផងដែរដោយសេវាលូប្រវែង 12 ហ្វីតដែលកាត់តាមអង្កត់ទ្រូងឆ្លងកាត់ផ្នែកខាងមុខទីបីនៃអចលនទ្រព្យ ដោយតម្រូវឱ្យអគារណាមួយត្រូវដាក់ថយក្រោយពីផ្លូវយ៉ាងហោចណាស់ 34 ហ្វីត។ បន្ថែមពីលើការបង្ហូរទឹកងាយស្រួល អចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដីនៅខាងក្រោយទីធ្លា ដែលមានកម្ពស់ទាបជាងអចលនទ្រព្យជិតខាង។ គម្រោងដែលបានស្នើឡើងនឹងដំឡើងប្រព័ន្ធជញ្ជាំងរក្សា។ នេះនឹងជួយការពារកុំឲ្យមានការហូរច្រោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជិតខាងលើដីដែលកំពុងចោទសួរ។ បញ្ហាដែលយើងសុំឱ្យដោះស្រាយនៅយប់នេះ ទី១ ភាពខុសគ្នានៃផ្នែកខាងមុខ និងទទឹងដីប្រហែល ៨.៧៧ហ្វីត មិនប៉ះពាល់ដល់ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃកិច្ចប្រជុំនោះទេ។ យើងក៏ស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរចំពោះទំហំទំនេរផងដែរ ដោយសារគេហទំព័រមានកន្លែងបើកចំហសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែតម្រូវការទំហំទំនេរត្រូវបានបំពេញ។ យើងក៏កំពុងស្វែងរកភាពខុសគ្នានៃការចតរថយន្តផងដែរ។ ចំណែកចំណតវិញ ថ្វីត្បិតតែលើសពីលក្ខខណ្ឌក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតនៅខាងមុខទីធ្លា ព្រោះរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវលាតសន្ធឹងហួសពីប្រឡាយបង្ហូរទឹក។ វាក៏មានការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ឬស្វែងរកដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 5.21 នៃច្បាប់ ដែលតម្រូវឱ្យមានការជំនួសការប្រើប្រាស់ដែលមិនអនុលោមតាម។ ខ្ញុំនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការបង្ហាញ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំអាចត្រឡប់ទៅការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើសុំគ្នានិងផ្តល់ឱ្យនូវហេតុផលសម្រាប់សំណើនេះដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យ។ ដោយបាននិយាយដូច្នេះ ខ្ញុំបានលះបង់កៅអីរបស់ខ្ញុំទៅ Jack Sullivan ។ Dennis ខ្ញុំនឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។
[Jack Sullivan]: نعم، أنه يعمل بشكل جيد للغاية. شكرا لك ايكاترينا. للعلم، اسمي جيك سوليفان. أنا مهندس تصميم ومالك مجموعة سوليفان الهندسية. سأعطيك لمحة سريعة. قدمت كاثرين الكثير من هذه المعلومات في المقدمة. لكن في الأساس لدينا موقع ويب موجود. يقع في منطقة SF2. يوجد طريقان مختصران للملكية الواقعة على طريق Elm. العقار حاليًا عبارة عن مبنى خرساني مكون من طابق واحد. يبلغ طوله حوالي 15 قدمًا و 6 بوصات. كما ذكرت كاثرين، يوجد نظام صرف صحي بطول 12 قدمًا يخدم المنطقة بأكملها، وخاصة الثلث الأول من العقار. وقال إن المسار مسطح باتجاه الجزء الخلفي من الملعب، مع وجود منحدر في الزاوية الخلفية للملعب وجدار استنادي خلف نقطة الإنطلاق بحد أقصى يبلغ حوالي 6 أقدام، مما يخلق بعض العوائق على المسار. عندما ننظر إلى الشروط المقترحة على الجانب الأيمن من مخطط الموقع أمامك، سنحتفظ بمجموعتي blockchain الحاليتين. من الجيد أن نتمكن من الاقتراب قليلاً. نعم، سنحتفظ بالاختصارين الحاليين لضمان عدم وجود اختصارات جديدة في شارع Elm. سيكون هناك أيضًا طريق التفافي يتيح الوصول إلى المنطقة لخدمة وحدات الطاقة الثلاث. وكما ترون، فقد وضعنا المبنى المقترح خلف نظام الصرف الصحي الحالي. نحن بحاجة للقيام بهذا. نحن بحاجة إلى إبقاء هياكل البناء بعيدة عن مناطق استخدام الأراضي. بناءً على الخطة، سنقوم ببناء نظام جدار استنادي جديد. وهذا يؤثر على ما قاله محامي ديزموند عند تقديم اللقاء. عند تثبيت الجدران الاستنادية، يحدث تآكل الجزء الخلفي من المنطقة. لذلك، على الرغم من التكلفة العالية التي يتحملها مقدم الطلب، فإن الجدار سيوفر الاستقرار الهيكلي للجزء الخلفي من العقار. تحتوي كل شقة على جراج لسيارة واحدة، كما سيكون هناك موقف سيارات أمام كل شقة. أعتقد أنني سأدع الآن المهندسين المعماريين يدرسون بعض السمات المعمارية للملكية.
[Kathleen Desmond]: قبل أن نفعل ذلك، يا جاك، هل يمكننا أن نعرض لك بعض الصور التي نشرناها هنا والتي توضح الأرض وحقيقة أنه في الجزء الخلفي من العقار، كما تعلم، لدينا جبل يمر بشكل أساسي عبر الجزء الخلفي من العقار. بهذه الطريقة يمكنك أن تفهم ما هي المشاكل مع الأرض.
[Jack Sullivan]: بالإضافة إلى ذلك، الجدار الخلفي ليس جدارًا حاملًا. لقد كان جدارًا حجريًا فضفاضًا وفي حالة سيئة للغاية. على مر السنين، حاول الملاك إصلاح بعض الجدران، ونتيجة لذلك، ظهرت في المبنى تسريبات. ولذلك، فإن إضافة جدار هيكلي مصمم هندسيًا بالكامل إلى الجزء الخلفي من العقار سيكون بمثابة تحسن كبير.
[Kathleen Desmond]: حتى نتمكن من مواصلة مناقشتنا كما خطط زيكي.
[SPEAKER_02]: مرحبًا، اسمي زيكي براون. كاتي، هل تريدين مني أن أشارك شاشتك؟ ربما يكون الأمر أسهل. بالتأكيد. هل تريد مني أن أفعل هذا؟ أنا هنا ببساطة أستبدل المشاركة الحالية.
[Kathleen Desmond]: سأتوقف عن المشاركة.
[Unidentified]: في.
[Kathleen Desmond]: عندما تلمس المقعد، كل شيء تحت السيطرة.
[SPEAKER_02]: حسنًا، يمكنني التعامل مع الأمر. اسمحوا لي أن انتقل هنا. هذه هي الصورة التي أشار إليها كيسي للتو. ووفقا له، قمنا بتصميم مبنى سكني من ثلاث شقق في الموقع. تبلغ مساحة الشقتين 1 و3 حوالي 2600 قدم مربع، مع المنطقة المركزية أصغر قليلاً، اعتمادًا على الشرفة وكيفية إعدادها. لكنني فقط أشرح الخطة حتى تفهم كيف تعمل. كما ذكر جاك، لدينا حلقة تبدأ في شارع إلم مثل هذا. يوجد أدناه موقف سيارات في الطابق الأرضي من الشقة، محاطًا بباب. تدخل وترى غرفة معيشة طويلة بها درج. لدينا الكثير من المحفوظات هنا. وهي الطابق السفلي الرئيسي، وهو جدار أساس خرساني مصمم لدعم وتسوية الفناء، مما يجعل الجدران أقل قليلاً. بمجرد صعودك، ستدخل من الباب وتصعد الدرج. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة وغرفة طعام ومطبخ يقع في الجزء الخلفي من المنزل. تحتوي كل شقة على غرفة نوم واحدة تواجه الطابق الثاني. تستمر في صعود الدرج. العثور عليه هنا. وتقع في الجزء الخلفي من المبنى وتحتوي كل غرفة على غرفتي نوم وحمام خاص في الطابق العلوي. إلى المرتفعات الوسطى. تم تصميم المبنى كمنزل من طابقين. لها سطحان مواجهان لشارع العلم. لقد حاولنا تقليل مقدار الدفع والسحب قدر الإمكان حتى لا يبدو وكأنه جسم عملاق. إذا استطعت، أود أن أوضح جزءًا واحدًا هنا. مرآب للعمل 15.5 قدم هو حوالي هذا الارتفاع. وهو أقرب إلى خط الملكية من خط الملكية الجانبي المقترح. تبلغ شرفة المبنى حوالي 12 قدمًا أعلى من موقف السيارات الحالي. إنه أعلى بعدة مرات من المرآب الحالي، لكن منحدر السقف هنا سيقلل من مشكلة تظليل المنازل المجاورة. أريد فقط أن أشير إلى هذا. يستمر مسند الظهر مع مسند الظهر. لدينا سقف مسطح في حديقتنا. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، أترك هذا السؤال لجاي أولمستيد. نأمل أن تبقى على اتصال.
[Kathleen Desmond]: دينيس، هل جاي متورط؟ وقبل هذا كان له لقاء. يعتقد أنه سيكون هنا عند 645.7. لا أستطيع معرفة ما إذا كنت قد قمت بتسجيل الدخول حاليًا.
[Denis MacDougall]: لو كان هناك، لما كان هو نفسه. هل هذا منطقي؟ لأن هناك الكثير من أجهزة iPad و iPhone.
[Kathleen Desmond]: حسنا بدا وكأن شخصًا ما كان هناك، ربما كان هو، بدا وكأن شخصًا ما كان قادمًا.
[Denis MacDougall]: غرفة الإنتظار. أوه، هل أحضرها أحد لأنني لا أملكها؟
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: أنا لا أرى ذلك. اشتريت رقم 781. لا تسأل إذا كان هؤلاء هم.
[Denis MacDougall]: حسنًا، هكذا بدأ المستخدمون الجدد 781-874. إذا كنت مهندس المناظر الطبيعية، واسمحوا لنا أن نعرف.
[Kathleen Desmond]: بخلاف ذلك، يمكنني تجربة الاسترخاء الذي كنا نبحث عنه ولماذا، والعودة إلى جاي. لكن يمكنني أن أقول ذلك عندما يتعلق الأمر بتخطيط المناظر الطبيعية يمكن لجاي أن يشرح بمزيد من التفصيل. ما يحدث هنا يمكن أن يكلف أكثر من 100000 دولار لوضع الجدران الاستنادية بشكل صحيح خلف العقار لمنع المزيد من التسرب. كما ترون في الصورة، يقول عملائي أنهم عادة ما يفوزون. كما تعلمون، إنها تتحرك من أحد أطراف الفناء إلى الطرف الآخر لأنه لا يوجد شيء ثقيل على الأرض. وكذلك المبنى نفسه. بما أن هذا مبنى سكني، فسوف نساعدك أيضًا. يستطيع جاي شرح رؤيته للزهور والحدائق في المنطقة. ولكنها في الأساس تنسيق حدائق، لذلك يتم وضع تنسيق الحدائق بين أساس المبنى والجدران الاستنادية لتوفير أقصى قدر من الاستقرار لمستوى الأرض بالكامل. آسف للمتابعة.
[SPEAKER_02]: لا، المضي قدما. أود أن أشير إلى أن جاي بذل جهودًا كبيرة للتأكد من أن هذه المنطقة العازلة بها أسطح طرق مناسبة. لتوفير بعض الخصوصية بالإضافة إلى ركن من أركان الفناء على كلا الجانبين، أعتقد أن هذه خطوة جيدة للجيران.
[Kathleen Desmond]: ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតថាគាត់នឹងអាចចូលរួមជាមួយយើងនៅពេលនេះទេ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីសណ្ឋានដីដែលយើងកំពុងមើល និងហេតុផលដែលនៅពីក្រោយនោះ ជាដំបូង ដីច្បាស់ជាមានគុណលក្ខណៈទាក់ទងនឹងប្រព័ន្ធលូ សណ្ឋានដី និងទទឹងដីដែលបង្កការលំបាក។ កូនក្តីរបស់ខ្ញុំបានប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការរុះរើផ្ទះដែលមានស្រាប់ ប្រសិនបើមានការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ វានឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល 40,000 ដុល្លារដើម្បីរុះរើរបស់ដែលមានស្រាប់។ ម្យ៉ាងទៀត មុននឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងនេះ ខ្ញុំគិតថា ក្រុមប្រឹក្សាបានដឹងអំពីរឿងនេះ ហើយបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីសម្អាតកន្លែងនោះ។ បន្ថែមពីលើការចំណាយទាំងនេះ មានតែជញ្ជាំងរក្សាប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវដំឡើង វានឹងត្រូវចំណាយអស់ជាងមួយរយពាន់ដុល្លារដើម្បីដាក់ពួកវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកុំឱ្យអ្នកមានបញ្ហាសំណឹកជាមួយអ្នកជិតខាងនិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នា។ លើសពីនេះ អ្នកដឹងរួចហើយតម្លៃក៏នឹងខ្ពស់ជាងនេះដែរ។ ក្នុងករណីនេះ វាងាយស្រួលក្នុងការប្រើវាជាមួយបីគ្រឿងជាងមួយគ្រឿង។ ដោយសារតែនៅក្នុងតំបន់ SF2 ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងថាការសាងសង់ទ្វេដងក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដែរ។ នេះក៏តម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃដើម្បីថែរក្សាសួនច្បារនិងជញ្ជាំង។ បញ្ហានេះងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបីគ្រួសារ។ បន្ថែមពីលើសណ្ឋានដី ការបង្ហូរទឹក និងវត្ថុទាំងនោះទាក់ទងនឹងចំណត ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងផ្តល់កន្លែងចតរថយន្តចំនួនប្រាំមួយ។ លក្ខខណ្ឌគឺប្រាំ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការពិតគឺថានៅពេលដែលអ្នកឃើញផ្នែកខាងមុខនៃផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានច្រកចូល អ្នកនឹងមានចំណតរថយន្ត។ ម្តងមួយៗ កាន់តែច្រើនស្របតាមតម្រូវការនៃចំណតរថយន្តពីរនៅក្នុងសហគមន៍ SF2 ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺចាំបាច់ពីព្រោះទោះបីជាយើងបានយកឈ្នះលើគុណវិបត្តិ 15 ហ្វីតក៏ដោយ។ នេះគឺចាំបាច់ព្រោះសេវាលូដំណើរការពាសពេញអចលនទ្រព្យ។ អាគារត្រូវមានចំងាយពី 34 ទៅ 40 ហ្វីតពីខាងមុខផ្ទះ។ ដូចដែលបានបង្ហាញជាមួយរូបភាព, ដីខាងក្រោយពិបាកដោះស្រាយណាស់ ហើយយើងគ្រាន់តែមាន នៅពេលអ្នករុញអាគារត្រឡប់មកវិញ អ្នកមានត្រឹមតែ 15 ហ្វីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយក្រោយនៅក្នុងទីធ្លា។ ដូច្នេះ សណ្ឋានដីនៃទីធ្លា និងទីតាំងនៃអគារដោយសារការបង្ហូរចេញជាមូលហេតុដែលយើងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងចតរថយន្ត។ បើនិយាយពីការប្រើប្រាស់ ខ្ញុំបានគិតម្ដងទៀត តើធ្វើយ៉ាងណាបើអ្នកអាចរមូរទៅផ្នែកខាងក្រោមនៃស្លាយសម្រាប់ខ្ញុំ? ត្រឹមត្រូវ។ រាយបញ្ជីបន្ថែម បន្ត។ ម្តងទៀត តោះទៅ ការប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាត តោះទៅ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីទំហំបាច់ និងការប្រើប្រាស់ ខ្ញុំគិតថាពួកគេទាំងពីរមានវា។ រឿងដំបូងដែលនឹកឃើញគឺថានៅក្នុងសហគមន៍ SF2 អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការពិតទេសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារពិសេស ដែលនឹងបង្កើតចរាចរណ៍កាន់តែច្រើន និងសំឡេងរំខានកាន់តែច្រើននៅក្បែរនោះ។ ព្រះវិហារក៏តែមួយដែរ។ ប្រសិនបើប្រើបានត្រឹមត្រូវ ពួកគេប្រហែលជានៅតែត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការទំហំ។ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពេលវេលា ដីដែលមានផែនការល្អទាំងនេះ ប្រហែលជាមិនសមរម្យសម្រាប់សហគមន៍នោះទេ អាស្រ័យលើទំហំដី។ លើសពីនេះទៀត វាផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអាជ្ញាបណ្ណពិសេស ដូចជាក្លឹបកម្សាន្តឯកជន ឬផ្ទះសំណាក់ កន្លែងកម្សាន្តសាធារណៈ ឬការកម្សាន្ត និងការដាំដុះកញ្ឆាដោយឯករាជ្យសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ ការផលិត ដំណើរការ និងមន្ទីរពិសោធន៍ឯករាជ្យ។ វិភាគថាតើការអនុញ្ញាតពិសេសគឺកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនដល់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ជាការពិតណាស់ វាមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងចរាចរណ៍ជើង សំលេងរំខាន និងចរាចរណ៍នោះទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើល SF នៅក្នុងសង្កាត់មួយ ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា មិនត្រឹមតែជាសង្កាត់ដូចគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែមានការប្រើប្រាស់សក្តានុពលផ្សេងទៀតដែលអាចដាក់ចូលទៅក្នុងលំហ ដែលប្រហែលជាមិនត្រូវគ្នាជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់ ដោយផ្អែកលើទំហំផ្លូវ ឬប្រសិនបើអ្នកលេងភាពត្រូវគ្នា។ អ្នកយល់ថាក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងមិនបំប្លែងពីការប្រើប្រាស់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណទៅជាការប្រើប្រាស់ដែលមិនអនុលោមតាមនោះទេ។ ជាការសំខាន់ នេះមានន័យថា ទោះបីជាក្រុមប្រឹក្សាបានចាត់ទុកថាជាការប្រើប្រាស់ជំនួសក៏ដោយ វានៅតែជាការប្រើប្រាស់ដែលមិនអនុលោម ប៉ុន្តែជាសំខាន់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានដែលនឹងបន្ថែមអាផាតមិនបន្ថែម។ ចំពោះអ្វីដែលត្រូវអនុញ្ញាត ប្រសិនបើអ្នកអាចចែកភាគបន្តបាន ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចបែងចែកឡូត៍ និងបង្កើតឡូត៍ពីរបានទេ។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យ និងអ្នកកាន់កាប់ អនុវត្តការងារជញ្ជាំងចាំបាច់ និងការងារចាំបាច់ផ្សេងទៀត ដើម្បីសម្អាត និងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ។ បណ្តាលមកពីការដួលរលំលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទទឹងនិងផ្នែកខាងមុខយើងរកមើលការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។ ភាពខុសប្លែកគ្នាទាំងនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់គម្រោងណាមួយដែលមកទីនេះ ដែលជាមូលហេតុដែលដីនៅក្នុងសំណួរមិនអាចបែងចែកជាផ្នែកតូចៗបានទេព្រោះវាមិនបំពេញតាមតម្រូវការទទឹងនៃផ្ទៃដី។ អំពីការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ខ្ញុំគិតថា ការលំបាកគឺថាអ្នកមិនអាច ផ្នែករងទាមទារការចំណាយយ៉ាងសំខាន់ដើម្បីទទួលបានគម្រោង (គម្រោងណាមួយ) ដល់ចំណុចដែលលក្ខណៈរូបវន្តនៃអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នេះគឺជាការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានស្រដៀងទៅនឹងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នា។ ការផ្តល់លំនៅឋានបន្ថែមគឺពិតជាអាទិភាព ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យសង្កាត់ចំនួនបីដែលមានទំហំសមល្មម។ ខ្ញុំគិតថានៅពេលដែល Zeke និយាយអំពីការ៉េម យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថាវានឹងរួមបញ្ចូលយានដ្ឋាន និងបន្ទប់ក្រោមដី។ ដូច្នេះ 2,600 ហ្វីតការ៉េរួមបញ្ចូលកន្លែងផ្ទុក និងយានដ្ឋានបន្ថែមពីលើកន្លែងរស់នៅ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃផ្ទះចំនួន 3 គឺថាអ្នកអាចចែកចាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកនឹងមិនមានប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅលើដីឡូតិ៍។ ជាទូទៅនេះគឺជាហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងកំពុងស្វែងរក ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើ ប្រសិនបើ Jay នៅលើទូរសព្ទឥឡូវនេះ ខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងស្វែងរកតំណភ្ជាប់។ ដូច្នេះ យើងប្រាកដជាមានសំណួរ ហើយគាត់នឹងអាចឆ្លើយសំណួររបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលផងដែរ។
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك في المرة القادمة سأدعو أندريه بالرجل السيئ، هل يمكنك الاتصال به الآن مع الأخذ في الاعتبار كل ما فعلته للفريق؟
[Andre Leroux]: نعم، شكرا على الهدية.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: اشكر مجلس الإدارة على أي أسئلة ترغب في الإجابة عليها فورًا بينما ننتظر وصول الآخرين.
[Andre Leroux]: نعم، لدي سؤال أو اثنين. أريد أن أعرف المزيد عن نظام الصرف الصحي. هل يمكن أن توضح أين يذهب وفي ماذا يستخدم؟ يعد هذا مصدر إزعاج بعض الشيء بالنسبة لي في العقار التالي. لذلك أتساءل لماذا أو لماذا لا يمكن تطويرها.
[Jack Sullivan]: يمكنني قبول جيك سوليفان. يبلغ عرض هذا الطريق في الواقع 12 قدمًا، ولكن توجد خدمات صرف صحي في جميع أنحاء المنطقة. تم إجراء هذا التغيير في عام 1935. إذن هذا شكل قديم من أشكال العبودية. يوجد نظام صرف صحي كبير يمر عبر المنطقة. وفقًا لـ SNiPs، يمكنك البناء على قطعة أرض، لكن لا يمكنك بناء مباني دائمة عليها. لذلك، إذا بدأت في النظر إلى مناطق الراحة في قطعة الأرض، فإن المنطقة الوحيدة التي ستكون مفيدة عند بناء الهيكل ويوجد ظهر في الأمام وخارج الراحة هي الجزء الخلفي من وسائل الراحة التي يبلغ طولها 12 قدمًا. لذلك آمل أن يجيب هذا على السؤال. لقد كان مجرد عبد قديم. يجري من خلاله استنزاف كبير. يجب أن نكون بالخارج. يمكننا بناء أرصفة عليها، ويمكننا ركن سياراتها عليها، لكن لا يمكننا بناء أي هيكل مادي عليها.
[Andre Leroux]: شكرا لك، هذا مفيد جدا. هل يخدم نظام الصرف هذا المنطقة المحيطة؟ هل قمت بتسجيل الدخول لهذا؟ هذا صحيح. بخير
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك شكرا لك، أندريس. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
[Andre Leroux]: ليس الآن. اعتقدت ذلك، ولكن الآن نسيت.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: مثالي. هل هناك أية أسئلة يرغب أعضاء المنتدى الآخرون في الإجابة عليها قبل المتابعة؟
[Mary Lee]: مرحباً، أود أن أعرف المزيد عن الصور الفوتوغرافية من معرض T1. أتساءل هل لديك صورة بدون شجرة؟ لا، هذا ليس صحيحا. أعتقد أنه تم وضع علامة T1 في الأسفل. نعم هذا صحيح. لذلك أنا أسأل، هل لديك صورة للمنزل بدون أشجار حوله؟
[SPEAKER_02]: لا، هذه صورة معروضة على جهاز الكمبيوتر. نعم الصور التي التقطناها وما فكرنا فيه بالمكان. لا، ليس لدي أي أشجار لم يتم قطعها.
[Mary Lee]: هل نسبة الشجرة في الرسم الحالي تتطابق مع ما ينعكس في هذا الرسم؟
[SPEAKER_02]: من الصعب بعض الشيء بالنسبة لي الإجابة.
[Kathleen Desmond]: أعتقد أن جاي يدخل المبنى. هذا صحيح. إذا نجح الأمر، فقد يجيب على هذا السؤال. أعتقد أنه قبلها. نفسي
[SPEAKER_03]: نعم، أنا هنا.
[Kathleen Desmond]: بخير
[SPEAKER_03]: شكرا لك، مهلا. آسف، لقد قمت للتو بتسجيل الدخول وأردت القيام بذلك، ولكن المشكلة هي أنني عالق في ذلك. لذا اسأل مرة أخرى.
[Mary Lee]: إذن، عندما تتم الموافقة على الاقتراح والموافقة عليه، هل ستكون صورة الشجرة الموجودة في الصورة هي الشجرة المزروعة التي تنعكس في الصورة كمعرض؟
[SPEAKER_03]: تاريخ الحجم 1؟
[Mary Lee]: نعم، إنها نسبة الحجم.
[SPEAKER_03]: نعم، أود أن أقول أنهم على حق. ربما في الغالب على اليمين، وهو أقصر قليلاً. هل تحب هذه القصة؟ هذا صحيح. وهذا هو بالضبط ما تم تقديمه هناك.
[Mary Lee]: هل يقترحون زراعة الأشجار حول منزل الجيران؟
[SPEAKER_03]: الفرق هو أنه لن تكون هناك شجرة أمامنا لأننا نريد أن نعطي رؤية جيدة للمركبات التي تدخل وتخرج من Elm Street Garage. المزيد من الأشجار على طول خط الملكية ستصبح أيضًا نباتات دائمة الخضرة وشجيرات.
[SPEAKER_02]: دعني أخبرك بخطتك يا جاي، ويمكنك التحدث عنها. إذا كنت تريد مني أن أفعل ذلك، لماذا لا تشارك الشاشة مع جاي؟
[SPEAKER_03]: حسنًا، دعني أخبرك، أنك لا تفهم. دعني أرى أحتاج إلى إزالة هذه الوسادة. أنا آسف. أستطيع أن أفعل هذا. والآن أفهم. لكن.
[SPEAKER_02]: لكن جاي، من فضلك أرني لقطة الشاشة ويمكنك التحدث عن هذا الأمر.
[SPEAKER_03]: مثالي. لذلك دعونا نعرضهم ككل، يمكننا رؤيتهم في هذا الموضع على LG، إذا رأيت المؤشر، فهذا يعني أنني أنظر إلى المبنى. غالبًا ما يتم تصوير الأشجار بشكل صحيح. كل ما أقوله هو أنه ستكون هناك شجيرات هناك حتى يتمكن من يأتون من رؤية شارع إلم بدون الطريق. لكن هذا الصف من الأشجار هنا سيكون شجرة ضيقة دائمة الخضرة، وهو نوع حقيقي إذا كنت تعرف هذا النوع من الأشجار.
[Mary Lee]: طريق 89 إلمز على اليسار.
[SPEAKER_03]: هذه العقارات هنا مثالي. أقوم بتدوير العرض وتدويره قليلاً بالنسبة إلى الصورة الأولى في البحث.
[Mary Lee]: شكرًا لك
[SPEAKER_03]: لا شئ.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك ماريا. أرى أن مايك لديه سؤال.
[Mike Caldera]: هذا صحيح. أتمنى فقط أن أفهم بشكل أفضل ترتبط الصعوبات المالية بحقيقة أن بناء الجدران الاستنادية يتطلب الكثير من الجهد. هل يمكنك أن تخبرنا المزيد عن سبب عدم وجود قيمة لخطين، بينما لثلاثة خطوط قيمة؟ المحامي ديزموند، أعتقد أنك ستبقى صامتاً.
[Kathleen Desmond]: ក្នុងករណីផ្ទះពីរធៀបនឹងផ្ទះបី តម្លៃរុះរើនឹងខ្ពស់ព្រោះអ្នកកំពុងដោះស្រាយវា អគារដែលមានស្រាប់ត្រូវតែរុះរើ និងជួសជុលឡើងវិញរហូតដល់ចំណុចដែលអាចបំប្លែងទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិអភិវឌ្ឍន៍បាន។ នោះទុកយ៉ាងហោចណាស់ 40,000 ដុល្លារទៅ 50,000 ដុល្លារសម្រាប់តែថ្លៃរុះរើដែលទាក់ទងនឹងវា។ រួមបញ្ចូលការវាយតម្លៃ ឬអ្វីដែលស្រដៀងគ្នា។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកមានជញ្ជាំងខាងក្រោយនិងផែនការសួនច្បារដែល Jay អាចនិយាយអំពីប៉ុន្តែក្រៅពីជញ្ជាំងអ្នកក៏មានគម្រោងសួនច្បារផ្ទះល្វែងនៅទីនេះបន្ថែមលើថ្លៃថែទាំ។ អ្នកដឹងទេ ជញ្ជាំងកាន់ខ្លួនឯង។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេថា អ្នកមានម្ចាស់ពីរនាក់ជំនួសឱ្យបីនាក់ដែលអាចកាន់កាប់តាំងពីដំបូង ហើយទោះបីជាអ្នកលុបបំបាត់ការចំណាយដំបូង (ដែលយ៉ាងហោចណាស់ $100,000 សម្រាប់ជញ្ជាំងក៏ដោយ) ការចំណាយលើការថែទាំនៅតែត្រូវរំលោះ។ ហើយអ្នកដឹងទេថា បីមានន័យច្រើនជាងពីរក្នុងការបែងចែកការចំណាយក្នុងចំណោមម្ចាស់ទ្រព្យសកម្ម។ រក្សាជញ្ជាំងនេះហើយរក្សាសួនច្បារ។ វាអាចមានតម្លៃជិត $250,000 ព្រោះនេះគ្រាន់តែជាការប៉ាន់ប្រមាណដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យដល់ចំណុចដែលវាអាចសាងសង់បានដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការខូចខាតដី។ អ្នកដឹងទេ សំណឹកនៅតែបន្តកើតមានលើអចលនទ្រព្យ។ អ្នកដឹងទេ ភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះបី និងផ្ទះពីរ គឺនៅពេលដែលអ្នកគិតអំពីតម្រូវការទំហំ ខ្ញុំដឹងពីមតិយោបល់មួយចំនួនពីអ្នកជិតខាងទាក់ទងនឹងទំហំជាដើម។ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ក្នុងករណីនេះ យើងយកលេខឆ្នោតជំនួសលេខប្រាំពីរកន្លះ ដែលជាលេខដែលគ្រួសារមួយមានគ្នា 2 នាក់ ឬអ្នកនិយាយថាអ្នកនឹងដាក់អ្នកនៅលីវពីរនាក់នៅលើដីនេះ។ យើងមានចម្ងាយ 14 ហ្វីតពីភាគីទាំងពីរនៃអចលនទ្រព្យពិសេសនេះ និងតំបន់ជុំវិញទូទៅនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ គ្របដណ្តប់ត្រឹមតែ 28.7% នៃដីឡូតិ៍ ចំណែកប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះពីរនាក់ ឬមនុស្សម្នាក់ ការគ្របដណ្តប់ដីរបស់អ្នកគឺ 40% នៃឡូត៍។ ដូច្នេះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធធំជាងនេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា បើនិយាយពីកន្លែងរស់នៅ ភាគច្រើនវាបញ្ឈរ ប៉ុន្តែសូម្បីតែបញ្ឈរក៏ដោយ កម្ពស់ជាន់គឺត្រឹមតែ 33.6 ហ្វីតប៉ុណ្ណោះ នៅកម្រិតពីរជាន់កន្លះ។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានពីរសម្រាប់មួយ វាជួយវិនិយោគិនដោះស្រាយជាមួយនឹងការចំណាយដំបូង ពីព្រោះពួកគេក៏បានរំដោះទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈផងដែរ។ ពួកគេចំណាយពេលវេលា ការប្រឹងប្រែង និងប្រាក់ដើម្បីថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងជួយក្នុងការថែទាំនាពេលអនាគតផងដែរ។ ទាក់ទងនឹងទំហំទ្រព្យសកម្ម តាមពិតអ្នកមិនបានបង្កើតអ្វីដែលធំជាងអ្វីដែលអ្នកពូកែ ឬអាចធ្វើបាននោះទេ។ បាទមិនអនុញ្ញាតទេ ព្រោះច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឲ្យប្ដីប្រពន្ធមានគ្រួសារពីរ។ ដូច្នេះអ្នកក៏នឹងត្រូវការវ៉ារ្យ៉ង់នេះសម្រាប់គ្រួសារដែលមានពីរ។ អ្នកមិនទាន់បានបង្កើតវិសាលភាពណាមួយសម្រាប់ការកែលម្អទេ។ ជាការពិតក្នុងករណីនេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយទំហំនៃអាគារដែលដើមឡើយជាផ្ទះពីរគ្រួសារ។
[Mike Caldera]: حسنا، شكرا لك. ثم لدي سؤال آخر: ماذا يحدث للجدار الخلفي بحيث لا يزال من الممكن استخدامه؟ يبدو أن هناك بعض التآكل. فهل التجديد ضروري فقط للحفاظ على الاستخدام الحالي؟
[Kathleen Desmond]: حسنًا، إذا فعلوا ذلك، ربما تعلمون ليس بالضرورة. تبلغ مساحة هذا المبنى 1200 متر مربع. أنت تلبي جميع المتطلبات. لذلك، من الصعب القول ما إذا كانت إصلاحات الجدران ستستمر بنفس الطريقة التي تم بها تنفيذ العمل الأصلي، لأنه في الوقت الحالي لا توجد حاجة خاصة لذلك. بغض النظر عما إذا حاولت أم لا، أتخيل أنه من الممكن تحقيق النشوة الجنسية في مرحلة ما وما يجب القيام به. أنت تعلم أنه بهذه الطريقة، عندما تدخل وتحصل على وظيفة، ستستفيد أيضًا من الأشخاص الذين يعيشون بجوار الجدار الجنوبي لأنهم لن يقلقوا بشأن انزلاق الأوساخ عبر العقار. أعتقد أنني ربما لم أذكر هذا من قبل، ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستخدام، يتعلق الأمر باستبدال الاستخدام غير المناسب. وفي هذه الحالة، يحتفظ مجلس التسجيل بترخيص الوقود الخاص به ويستخدمه كفائض في المعاملات القائمة. إنها ليست مفتوحة للجمهور بسبب قدوم الزوار من الشارع، ولكنها لا تزال تعمل إلى حد ما كورشة عمل وتحتفظ بترخيصها حتى يومنا هذا. وفي هذه الحالة، يمكن استبداله إذا لم يتوافق مع 5.2.1. وفي هذه الحالة، يعد هذا استخدامًا غير مطابق فعليًا وسيكون أكثر اتساقًا مع خصائص الإسكان العام.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: حسنا، شكرا لك. مخطط المدينة دانييل إيفانز.
[Danielle Evans]: ليلة سعيدة نعم، دانيال إيفانز. شكرا لك أريد فقط حل مشكلة التيار غير القياسي أو القديم والموجود. لقد ناقشت أنا ومفوض البناء هذا الأمر مطولاً وتوصلنا إلى أنه قد انتهت صلاحيته وأنه لا توجد حماية مسبقة للسماح بتغيير الاستخدام. يجب تغيير الاستخدام غير المطابق من استخدام غير مطابق إلى استخدام آخر، وأعتقد أن هذا لا يمكن أن يتم إلا بإذن محدد في اللوائح. لكن، كما تعلمون، عندما كنت ألعب بسيارة مزدحمة، تم إيقاف تشغيلها. لم يتم استخدامه من قبل وكان قديمًا من وجهة نظر حضرية.
[Kathleen Desmond]: لا أعرف إذا كنت أتفق مع هذا التفسير أم لا، لكن كما تعلم، أفهم أن هذا هو موقع المدينة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: حسنًا، هل هناك المزيد من الأسئلة؟ نعم، أنا فقط أحاول العودة إلى المسار الصحيح. في SF2 نرى منزلًا مكونًا من طابق واحد ونصف. أنا أعرف محامي ديزموند، لقد ذكرت الطول. إذا نظرت إلى الرسومات المعمارية، أعتقد أن الحد الأقصى للارتفاع هو 35 قدمًا و 6 بوصات.
[Kathleen Desmond]: نعم، ولكن وفقًا للقواعد، يتم قياس الارتفاع على أنه الفرق بين فئة الطريق والطبقة المتوسطة. لذلك، تتطلب اللوائح 33.6 قدمًا. أعتقد أنه إذا نظرت إلى أي منزل وقمت بالقياس من الأعلى ثم قد يكون أكثر من 35 قدمًا، ولكن يتم قياسه بمتوسط الانحدار من الطريق إلى وسط التلال، لذلك أعتقد أن هذا هو الفرق. أنا لا أتفق مع أعلى نقطة في السطح، ولكن لا أتفق مع القانون. إذا قمت بإجراء الحسابات ومقارنتها بسمات أخرى، فلن تكون بعيدًا جدًا عن حد الارتفاع، حتى في الأعلى. هذه هي النقطة السادسة أعلاه.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: تتكون معظم المنازل في هذه المنطقة من طابقين ونصف. هل تم إجراء تحليل الظل على مشروع السقف هذا؟
[Kathleen Desmond]: ولم يتم إجراء أي تحليل ظلي بشأن هذه المسألة. قرأت أيضًا تعليقات ومخاوف الجيران. ولكن في هذا الصدد، هل يمكننا العودة إلى الصفحة الموجودة في خريطة الموقع؟ لذلك يقع هذا المنزل شرق هذا المبنى بالتحديد. أحاول الوصول إلى القمة. لا أعتقد أنني أستطيع تحريكه. أستطيع تحريكه.
[SPEAKER_02]: هذا هو ما تريد، أليس كذلك؟
[Kathleen Desmond]: نعم أستطيع. إذن هذا هو الشمال. إذن هذا هو الجانب الشرقي. إذن، هذا المبنى هنا هو منزل مجاور للموقع. وتقع إلى الشرق من الهيكل القائم، لذا تستقبل شمس الصباح في هذا الوقت. فقط في فترة ما بعد الظهر تكون لدقتنا قيمة محتملة. مرة أخرى، بدلًا من تحريكه قدمًا واحدة للخلف بمقدار 7 ½ قدم، حركناه مسافة 14 قدمًا. لذلك أعتقد أنه لن تكون هناك مشاكل مع الظل. اليوم، عندما كانت الشمس مشرقة، نظرنا إلى المناظر الطبيعية وأعتقد أننا حصلنا على صورتين لزيكي تظهران الأشجار. الأشجار موجودة في حديقتك وفينا وفيك، مما قد يسبب مشاكل في الظل أكثر من مبانينا. ومن ناحية أخرى، أعتقد أن عملية البناء نفسها تسير ببطء. أقرب من 10 أقدام إلى موقع البناء الخاص بك. لذا، في ظلام هذا المبنى، أعتقد أنه سيكون مشمسًا على الأقل من الصباح حتى الظهر على الجانب الشرقي من المبنى الذي نسكن فيه، ولكن قد تكون هناك مشاكل في فترة ما بعد الظهر. لكن مرة أخرى، نحن على بعد ١٤ قدمًا من خط الملكية. كما ترون، هذا الهيكل بعيد عن نقطة النهاية.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ حسنًا، سنستمر في الحصول على الرأي العام. إذا أراد أي شخص على الهاتف التحدث، ارفع يدك على Zoom أو إذا كان بإمكانك رفع يدك على الشاشة، سأحاول الإمساك بك. وإذا كان بإمكانك رفع يدك باستخدام زر الرد، فسوف نراك. يمكنك أيضًا إرسال بريد إلكتروني إلى دينيس ماكدوغال. D-M-A-S-D-O-U-G-A-L-L في medford-ma.gov. لدينا أشخاص في الأماكن العامة يريدون التحدث. دينيس، هل لديك أي رسائل بريد إلكتروني جديدة غير الرسالة الأولى التي تلقيتها؟ لقد تم تسجيله.
[Denis MacDougall]: آمل أن يتم إرسال الرقم 1 الذي تلقيناه إلى اللوحة. أما بالنسبة لتحليلك فلا أعلم. ربما سنبتعد عن مشاركة الشاشة. ربما يمكننا أن نفعل هذا. حسنا، فقط في حالة. حان الوقت لرسالة أخرى. لم يحدث شيء بعد.
[Mike Caldera]: انتقلت إلى إغلاق الجزء العام من جلسة الاستماع والانتقال إلى مرحلة المناقشة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا مايك. هل لدينا ثانية؟ الاثنين. شكرا لك ماريا. جيم تراني. جيم؟
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: حظ سعيد.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك أندرو لارو. هذا صحيح. مارلين نعم. مايك كالديرا. هذا صحيح. وجيمي طومسون، نعم. كل شيء على ما يرام. ماذا تعتقد؟
[Mary Lee]: سألت. أود حقاً أن أرى صور المباني بدون أشجار، مجرد مقارنة. لأن هذا المنزل هو في الواقع هذا المبنى، بسبب قربه، قربه من هذا المنزل، لأنه مع هذه الصور للأشجار، صور الأشجار المحيطة، من الصعب الحصول على مثل هذه الفكرة عن هذا المبنى.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: لأولئك الذين يسألون، هل لديك أي شيء آخر يمثل صورة أخرى لهذا المبنى؟ لا توجد حديقة حولها.
[SPEAKER_02]: وإلا فسوف يتم إعادتي إلى منصبي بناءً على طلب ماري.
[Kathleen Desmond]: هل القرب من العقارات المجاورة يمثل مشكلة؟
[Mary Lee]: لا، أعتقد أنني أريد رؤية انعكاس أقرب للمبنى الحقيقي بدون الأشجار.
[Kathleen Desmond]: زيكي: نعم، إنه ليس عرضًا، لكن هل هناك صورة أمامه؟ لا توجد أشجار في الهيكل.
[SPEAKER_02]: نعم، أود أن أشارك هذا مرة أخرى. آسف، أنت تضرب نفسك. وهنا العرض الذي أدليت به على جهاز الكمبيوتر. يمكنك رؤية الواجهة والجوانب بالكامل وسأنتقل إلى الرسومات المعمارية غير ثلاثية الأبعاد. ولكن اسمحوا لي أن أتحدث عن هذا. هذه هي الجبهة. الخط الأحمر هو الموقع التقريبي لمبنى المرآب الحالي. لكن هذه هي واجهة المبنى. هناك سقف يحد كلا الجانبين. هناك شرفة في الوسط. تصميم نافذة بيتي.
[Mary Lee]: آسف، آسف لإزعاجك. أحب النظر إلى الصور معًا. انها حقا حل وسط. أعتقد أن المنزل الموجود على اليسار يطل على العقار المجاور. لذا، كما تعلمون، كانت الشجرة تحجب ذلك ولم أستطع الرؤية. ثم ارجع إلى T1. نعم، سأكون هناك. كما ترى، سنكون أفضل حالًا بدون هذه الأشجار.
[SPEAKER_02]: من الثروة. هذا صحيح. أريد أن أرى منزل جارتي.
[Mary Lee]: نعم، هناك مسافات متضمنة.
[SPEAKER_02]: ستجد أنه من الصعب جدًا جعلها دقيقة جدًا لأنك تلتقط صورًا وتجمعها مع العناصر المعمارية. هناك تشويه طفيف بعد العرض، ولكن يمكنك رؤية مكان المنزل. هذا جزء من السقف ولكن كما ترون في الصورة، فهو طويل بعض الشيء. كان علي أن أصممها بشكل فردي وأضعها هنا لجعلها دقيقة قدر الإمكان. لكن الهدف من وراء الشجرة هو مكان منزلك أو مكان هذا المنزل.
[Mary Lee]: فإذا كانت الصورة طويلة هل ستكون المسافة بين البيت المجاور والمبنى المقترح (المسافة بينهما) أقل؟
[SPEAKER_02]: حسنًا، كما أشارت كاثرين أعلاه، فإن المساحة الموجودة أمام المبنى تزيد بحوالي 10 أقدام عن المساحة الموجودة خلف المبنى المجاور. سأضع هذا في مشروع موقع ويب حتى تتمكن من القيام بذلك. اللون الأحمر هو المبنى المقترح. إذا رسمت خطًا، فهذا هو المبنى المجاور. 10، 12 قدم، حوالي 15 قدم. إذا لاحظت مسافة تبلغ حوالي 12 قدمًا، فيبدو أنه قد يكون هناك فرق يبلغ حوالي 12 قدمًا. يقع الجزء الأمامي من بنايتنا على بعد حوالي 12 قدمًا من الجزء الخلفي لمنزل جارنا. هل هذا منطقي؟
[Mary Lee]: أين الأشجار؟ بخصوص هذه الصور وصور T1 المعروضة في المعرض، أين تقع الأشجار المتضمنة في هذا المعرض؟
[SPEAKER_02]: هذه الصورة من شجرتي. تذكر، لقد نقلتهم. إنهم يحتلون هذه المنطقة. إنهم في هذه المنطقة وقاموا بتصوير العرض هنا ويبدو هكذا. الآن أنت هنا. هل هذا منطقي؟ يعني أكثر من نعم. هذا صحيح.
[Kathleen Desmond]: وأعتقد أيضًا أنه إذا كانت المشكلة في الشجرة، فهي في ارتفاع الشجرة أو شكلها. كما تعلمون، هذا المرشح ليس متزوجا منهم. فإذا أراد المجلس في هذه الحالة أن يرى شيئاً آخر بدلاً من الشجرة، فمن المؤكد أن ذلك ممكن، ولن يكون هناك أي اعتراض. بالإضافة إلى ذلك، أعتقد أنه من المهم ملاحظة الارتباط المعماري مع الفناء الذي يبلغ طوله 14 مترًا والذي تحتوي عليه هذه الشقق. وبعبارة أخرى، قد يكون هناك آخر 10 أو 15 قدمًا من حديقتك. لذا، وفقًا للحافظين، فإن المسافة بين الجسمين تبلغ حوالي 20، 24 قدمًا. ضع في اعتبارك الخطوط الجانبية ومنحدر الفناء الجانبي.
[Mary Lee]: حسنا، شكرا لك.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: استمرار أندريه.
[Andre Leroux]: نعم، أعتقد أن السكن على هذا الطريق منطقي. لذا، فيما يتعلق بتغييرات الاستخدام، فأنا أميل إلى دعمها. كما تعلمون، إذا كان هناك اثنان أو ثلاثة منهم، فلا أعتقد أننا سنكون على استعداد للتدخل في وضعهم المالي. أظن
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: أريد فقط إصلاح هذا في أسرع وقت ممكن. ليس لدينا ترخيص محدد لتغيير الاستخدام. فقط المساحة المفتوحة ومواقف السيارات مختلفة.
[Andre Leroux]: مثالي. كما تعلمون، أود أن أقول. عندما يتعلق الأمر بالتوت، فإن اهتمامي بالبستنة ليس الهيكل نفسه، بل الأشجار، التي يمكن أن تنمو على ارتفاع يتراوح بين 40 إلى 60 قدمًا. لا أعتقد أن هذه فكرة جيدة. أعتقد أنه قد يكون صحيحا رائع لذلك أردت التحقق من شيء ما، سواء كان سياجًا بطول 6 أقدام أو شيئًا أقل تفصيلاً من السياج.
[Kathleen Desmond]: جاي، هل تريد التحدث عن الخيارات؟
[SPEAKER_03]: هل لي أن أجيب؟ أريد فقط التأكيد على أن الشجيرات التي نختارها للارتفاع النهائي ستكون بين 15 و18 قدمًا. وبطبيعة الحال، لن يكون طوله 60 قدمًا. هذه فئة مختلفة. ولكن إذا أردنا، يمكننا أيضًا أن نكون على استعداد لإقامة سياج إذا كان هذا هو الحال.
[Andre Leroux]: أعني، عندما قرأت خطة المناظر الطبيعية، تقول أنه يجب أن يكون هناك سياج بطول 6 أقدام وشجيرات، أليس كذلك؟ أم أننا نتحدث عن واحد منهم؟ هذا كل شيء. مثالي. من الجيد أن نعرف أن هذه هي أصغر الأنواع. يسعدني سماع ذلك، ولكن قد يكون الأمر يستحق المناقشة مع شخص ما إذا الناس يحبون أنواع أخرى من المناظر الطبيعية.
[SPEAKER_03]: هذا صحيح. يمكننا زراعة شجيرات ليست طويلة جدًا. إنها ليست بطول السياج، وليست أطول من السياج، بالطبع، ولهذا السبب فهي أقل.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك، أندريس. شكرا جاي. مايك، تفضل.
[Mike Caldera]: هذا صحيح. بعض الأفكار. وفقًا لبارت، لا أعتقد حقًا أن هذه النصيحة مبالغ فيها لأنها خطوة إلى الوراء في احترام الارتفاعات جنبًا إلى جنب. لذا فإن الفكرة الأساسية هي أنه يمكنك بناء منزل لعائلة. نفس المكان، نفس الارتفاع في الفناء. فكرة أن القليل من القلق هو سبب لقول لا لشيء ما تبدو فكرة لا تصدق بالنسبة لي. أعتقد أنه منحدر زلق. لذلك، فمن الواضح بالنسبة لي أن هذا الموقع غير عادي لسبب ما، وهو ما أشار إليه محامو ديزموند في المسح وملكية الأرض. كان لدي قلق مماثل قبل عامين عندما تم تقديم مشروع مماثل إلى مجلس المدينة وبدا لي أن الهدف من لوائح تقسيم المناطق هو ضمان أن الاستخدامات السكنية في حي تسكنه أسرة واحدة ستكون في المقام الأول لمنازل الأسرة الواحدة. السكن وهذا كثير، يكاد يكون مضاعفا. ومع ذلك، أنا بحاجة إلى التغيير. نعم، لا يمكن تمييزه. ولكن في رأيي، فإن الاستخدام الأمثل لنية التخطيط وأنظمة تقسيم المناطق هو مبنيين. لذا، سواء كان الأمر مرتبطًا أم لا، ليس لدي فكرة واضحة حول هذا الموضوع، ولكن أعتقد أن المسؤولية تقع على عاتق المنظمات الثلاث لإظهار أن هناك بعض النفقات العامة غير المعروفة، وما قد يمنع تطوير استخدامات بديلة لهذا الموقع ليس التكلفة التي يجب عليك دفعها. لا، أنا أركز على التفاصيل المالية أكثر مما كنت عليه من قبل، ولكن ليس الآن. في الواقع، لقد سمعت بعض الحجج المقنعة التي تقول إن بناء وحدتين ليس بالأمر الاقتصادي، ولكن ثلاثًا ستجعلك أفضل حالًا.
[Kathleen Desmond]: لا أعرف إذا كنت تريد مني أن أتحدث عن هذا أم لا.
[Mike Caldera]: كنت متشوقًا لسماع المزيد من المحامي ديزموند خلال فترة رئاستي. هذه هي المرة الأولى التي أحاول فيها طرح هذا السؤال، ولكن إذا كان هناك المزيد من التفاصيل سأكون ممتنا للغاية.
[Kathleen Desmond]: ប្រាកដណាស់ ខ្ញុំគិតថាជាដំបូងវាត្រូវធ្វើជាមួយតំបន់ខ្លួនវា និងការអនុវត្តរបស់ SF-2 និងអ្វីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ឈប់ការងារសំខាន់ៗ។ ទោះបីជាខ្ញុំយល់ថា SF-2 គឺជាគ្រួសារតែមួយតាមទស្សនៈលំនៅដ្ឋាន មិនមែនតែមួយទេ។ តំបន់មួយមានច្រើន ឬពីរ។ ការប្រើប្រាស់ចម្បងផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់រួមមាន មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារ ព្រះវិហារ និងក្លឹបមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលមានការអនុញ្ញាតពិសេស។ ខ្ញុំបានរៀបចំរឿងជាច្រើន រួមទាំងការប្រើប្រាស់ SF2 នៅខាងក្រៅ។ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ដូច្នេះវាមិនមែនជាក្រុមដូចគ្នាទេ អ្នកដឹងថាវាជាទីតាំងដែលប្រសិនបើអ្នកដឹងថាវាមិនមានលទ្ធភាពខាងសេដ្ឋកិច្ចទេនោះ អ្នកដឹងថាវាជាទីតាំងដែលនឹងផ្តល់នូវការប្រើប្រាស់មួយក្នុងចំណោមការប្រើប្រាស់ទាំងនេះ ហើយអ្នកដឹងទេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះបាននាំវានៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សានេះ។ មានស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នាមួយចំនួនដែលលេខទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកអនុវត្តវា ព្រោះវាទាក់ទងនឹងការរក្សាប្រព័ន្ធជញ្ជាំង ដែលជាគម្រោងវិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិលដ៏ធំ។ Jay អាចនិយាយបានច្រើនជាងអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានអំពីអ្វីដែលវាមានន័យចំពោះ Jack ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃតូចមួយ។ គ្រាន់តែធ្វើផ្នែកនេះចំណាយអស់ ១០ ម៉ឺនដុល្លារ។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលការងារបន្ថែមណាមួយដែលនឹងត្រូវធ្វើ ការជួសជុល ការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធយានដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ដែលមិនគាំទ្រការជាន់គ្នានោះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយលើការថែទាំអ្នកដឹងទេថាអ្នកនឹងត្រូវជួសជុលចតុកោណជាច្រើនឆ្នាំ។ អ្នកត្រូវថែរក្សាសួនច្បារ។ នេះជាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់គ្រួសារពីរ ដូច្នេះតម្រូវឱ្យមានការប្រើប្រាស់ខុសគ្នា ជាជាងការបែងចែកជាបីគ្រឿង។ ជាថ្មីម្តងទៀត នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្របដណ្តប់ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត ទាក់ទងនឹងភាពឆបគ្នាក្នុងសហគមន៍ 40% គឺជាអ្វីដែលអនុញ្ញាតជាធម្មតាសម្រាប់អ្នកនៅលីវ និងគូស្នេហ៍។ យើងត្រលប់ទៅ 35% ដែលជាដែនកំណត់នៃក្រឹត្យ។ គណនាតាមបណ្តុំលេខត្រឹមតែ 28.7 ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះបើគិតពីថ្លៃដើមដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បើវាដំណើរការ វានឹងកើតឡើង។ ប៉ុន្តែបើគិតពីការងារដែលត្រូវធ្វើនៅខាងក្រោយដីឡូត៍ដើម្បីរក្សាដី និងដីជាប់គ្នាមិនឱ្យរអិលចូលនោះវាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ។ វាមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការរុះរើ និងការចំណាយសម្អាត ដែលខ្ញុំដឹងថាត្រូវបានដាក់ទៅក្រុមប្រឹក្សាមុននេះទេ។ ដូច្នេះចំនួនក៏មិនស៊ីសង្វាក់គ្នាដែរក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងតម្លៃសំណង់មិនធម្មតា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម ខ្ញុំគិតថាយើងអាចត្រឡប់ទៅវិញ ហើយព្យាយាមដកប្រាក់ទាំងអស់ចេញពីការសាងសង់នេះ។ ប៉ុន្តែទាំងនេះគឺជាការចំណាយមិនប្រក្រតី និងផ្តាច់មុខដោយអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកមិនគួរទទួល។ ខ្ញុំចង់មានន័យថា រឿងផ្សេងទៀតអំពីការរចនាផ្ទៃដីគឺថា ឥឡូវនេះ របង ឬជញ្ជាំងខាងក្រោយវាមានកម្ពស់ពីរម៉ែត្រ។ ដូច្នេះដើម្បីសម្រេចបាននូវកម្ពស់នេះ។ បង្កើតការបម្រុងទុកតាមតម្រូវការដោយគោលការណ៍។ Jay បានបង្កើតសួនច្បារបន្តិចម្តងៗ Jay ប្រហែលជាអ្នកអាចនិយាយបន្តិចអំពីរឿងនោះ។
[SPEAKER_03]: أعتقد أنه يجب على الجمهور إبقاء الجدران بطول 5 أقدام أو أقل. يمكننا أن نفعل ذلك. ويجب إزالة الجدران القائمة وتقويتها، وإنشاء جدران جديدة باستخدام المراسي والأساسات المناسبة. ونتيجة لذلك، فإن تكاليف صيانة العقارات المجاورة مرتفعة للغاية، خاصة في الجزء الخلفي من العقار.
[Mike Caldera]: جيمي، اسمحوا لي أن أنهي تعليقي ببعض الأفكار. وبقدر ما أعتقد أن بعض التكاليف المتكبدة، لا أعتقد ذلك، لا أعتقد أن هذا جزء من اعتبارنا. أعتقد أننا يجب أن نأخذ في الاعتبار تكلفة صيانة العقار بعد التطوير. هذه هي التكلفة الفعلية لتغيير حالة المخطط والبنية، وهو أمر مهم في: شدة الصعوبات المالية. وكما تعلمون، أريد فقط أن أقول أنه إذا كانت هناك قاعدة تتعلق بالحفاظ على مستوى الجدران وهذا يزيد من تكلفة المشروع. بالنظر إلى مساحة الموقع، سأفكر بالتأكيد في خيار المشروع، لأنه سيحتوي على صور حجمية خفيفة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا مايك. هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ مثالي. الرئيس ينتظر التغيير يحدث. أوه، آسف، كاثرين.
[Kathleen Desmond]: إذا انخفض السعر، وإذا تمكنا من إضافة تكاليف إضافية أو أي شيء آخر، وإذا فشل، فأنا سعيد لأنني أتيحت لي الفرصة للقيام بذلك. أعتقد في هذه الحالة أن زيادة حجم الجدار الاستنادي هو فقط للمناظر الطبيعية وشكل وقيمة الجدار الاستنادي لزيادة الارتفاع. كما تعلم، أعتقد أن هذا أيضًا عامل لا نأخذه في الاعتبار لأنك تعلم أننا نحاول إبقاء الفارق منخفضًا.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: مثالي. سأحضر هذا إلى الاجتماع وأفعله. هل نحن على استعداد للنظر في التوقف عن تقديم معلومات إضافية؟ إذا كان الأمر كذلك، ما هي المعلومات المحددة التي نريد تغطيتها؟ من الواضح أن لدينا أسئلة بشأن الجانب المالي. ما يقلقني هو أن ارتفاع المبنى انخفض بمقدار 14 قدمًا، شيء من هذا القبيل. أريد فقط أن يتم طرح هذه المعلومات ومناقشتها في الاجتماع لأنها كذلك. ليس لدي المزيد من الأسئلة. هل لدى المجلس أي أفكار أخرى؟ المحامي ديزموند، أريد أن أقول لك شيئا. هل تريد الرجوع خطوة إلى الوراء وجمع هذه المعلومات والعودة؟ أو هل تريد منا أن نواصل التصويت اليوم؟ أنت صامت. أنت صامت.
[Kathleen Desmond]: أعتقد أن هناك أيضًا أسئلة حول تفسير ماري لي ووضوح قرارها بشأن هذه القضية. إذا كان الأمر كذلك، أود أن أقدم لك هذه المعلومات إذا كانت مهمة لقرارك.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: ماريا، هل يمكنك التحدث عن هذا؟ هل ترغب في رؤية شاشة محدثة تعرض الكائنات المجاورة بشكل أفضل؟
[Mary Lee]: نعم، أنا أوافق. سيكون هذا مفيدًا جدًا. ولكنني أريد أيضًا أن أقول إنني الآن أميل إلى الأمام وأتفق مع مايك.
[Kathleen Desmond]: إذا كانت الإجابة بنعم، فأنا أود أن أحصل على هذه الفرصة. مثالي.
[Mike Caldera]: سأقدم التماسًا لمواصلة استخدام طريق 85 Elm السريع حتى الاجتماع المقرر التالي لمجلس استئناف Borough.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدينا ثانية؟ الاثنين. شكرا لك أندريه ليروكس؟ هذا صحيح. جيم تالاني؟ هذا صحيح. مايك كالديرون؟
[Mary Lee]: حظ سعيد.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: ماري لي، أنا، جيمي طومسون. I. دعنا نذهب إلى 85 شارع إلم. شكراً جزيلاً. الأمر كله يتعلق بوقتك. شكرا لك شكرا لك ليلة سعيدة
[Denis MacDougall]: فقط للناس هنا. لديهم الإنترنت. ولذلك سيستمر الاجتماع حتى 30 يناير. يمكنك تسجيل الدخول باستخدام نفس الرمز. مرة أخرى، إذا كان لديك أي أسئلة أخرى، راسلني عبر البريد الإلكتروني على McDougal at Metro Dash. شكرًا لك
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. إذا كنت تستطيع أن تأخذنا إلى الشيء التالي.
[Denis MacDougall]: 970 قضية فيلسواي رقم A-2024-26. سيقوم مقدمو الطلبات وأصحاب العقارات Davis Companies Incorporated بتقسيم العقار الواقع في 970 Fellsway إلى قطعتين منفصلتين، الأمر الذي سيتضمن هدمًا جزئيًا للهياكل غير المكونة وسيتطلب تصاريح خاصة وفقًا لقانون تقسيم المناطق Medford الفصل 94-5.3.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. هل لدينا مرشح تمثيلي؟
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: បាទ ជំរាបសួរ លោកប្រធាន និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ជំរាបសួរលោក រីករាយឆ្នាំថ្មី អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានមករកពួកយើងនៅយប់នេះ។ ខ្ញុំមានបទបង្ហាញខ្លីមួយ ដែលខ្ញុំអាចចែករំលែក និងពិនិត្យបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំអមដំណើរដោយ Pat Gallagher មកពី Lojas Gulsunen ដែលនឹងជួយខ្ញុំធ្វើបទបង្ហាញ និងវិភាគទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេសនៃកម្មវិធី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការអាប់ដេតយ៉ាងហោចណាស់មួយ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចមើលអេក្រង់របស់ខ្ញុំបានទេ? វាអាចទៅរួច។ ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ មិនអីទេ ត្រឹមត្រូវហើយ អរគុណម្តងទៀត។ រីករាយឆ្នាំថ្មី ទាំងអស់។ សូមអរគុណចំពោះការស្តាប់យើងខ្ញុំនាយប់នេះ។ យើងពិភាក្សាអំពីផែនការបង្ហោះជាពិសេសនៅទីនេះ ហើយពិនិត្យមើលតម្រូវការជាក់លាក់អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃផែនការ។ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលឡើងវិញសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរហ័សអំពីស្ថានភាពនៃគម្រោង។ ចាប់តាំងពីយើងបានជួបគ្នាចុងក្រោយនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីបានបញ្ចប់ដំណើរការអនុញ្ញាតពេញលេញ និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករាល់គ្នាដឹងថាយើងនៅឯណាឥឡូវនេះ។ ដូច្នេះ តាមទស្សនៈដែលអនុញ្ញាត យើងមានតម្រូវការអនុញ្ញាតបន្ថែមមួយចំនួនសម្រាប់គម្រោង នៅពេលដែលយើងបញ្ចប់ដំណើរការអនុញ្ញាតពេញលេញ និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតពី Medford ZBA ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។ កាលពីខែមិថុនា គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បានអនុម័តការយល់ព្រមរបស់យើង ទាក់ទងនឹងការធ្វើបទបង្ហាញនៅយប់នេះ ដែលនិយាយតែពីភាពជាក់លាក់នៃការបែងចែកដីដែលមានស្រាប់ និងការបំបែកឡូត៍លេខ 1 ដែលនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយការអនុញ្ញាតដីឡូត៍។ អូ ឬអ្វីដែលត្រូវបានគេបិទបាំងគឺអគារលំនៅឋាន បន្ទាប់មកឃ្លាំងនៅជាប់នឹងអគារឃ្លាំងដែលមានស្រាប់ ជាកន្លែងដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីវាយកម្ទេច និងសាងសង់អគារលំនៅឋានថ្មី។ នៅខែកក្កដា យើងបានចាប់ផ្តើមដំណើរការពាក្យសុំ ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា យើងបានដាក់ពាក្យសុំការអនុញ្ញាតពិសេស ដែលយើងពិភាក្សានៅពេលរសៀល និងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។ បន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យសុំនៅខែកក្កដា រហូតដល់រដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ខែវិច្ឆិកា និងធ្នូ យើងបានបន្តធ្វើការជាមួយ MEPA និងដំណើរការដាក់ពាក្យ។ យើងបានបញ្ចប់របាយការណ៍ផលប៉ះពាល់បរិស្ថាននៅដើមខែធ្នូ ហើយនឹងបន្តដំណើរការអនុញ្ញាតឱ្យចូលឆ្នាំថ្មី និងប៉ុន្មានខែខាងមុខដោយសង្ឃឹមថានឹងបញ្ចប់។ គោលដៅគឺទៅទីនោះមុនថ្ងៃផុតកំណត់ខែមីនា ប៉ុន្តែតែងតែធ្វើការជាមួយខ្ញុំ ហើយតែងតែមើលវាដល់ទីបញ្ចប់។ តាមទស្សនៈផ្នែកភ័ស្តុភារ យើងក៏កំពុងរៀបចំផែនការសម្រាប់វាផងដែរ។ អូ ចាប់ផ្តើមរុះរើហើយ ផ្នែកនៃអាគារ ដែលភ្ជាប់ម្តងទៀតថាហេតុអ្វីបានជាយើងនៅទីនេះយប់នេះ។ អគារឃ្លាំងមួយកំពុងត្រូវបានគេវាយកម្ទេចដើម្បីបើកផ្លូវសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ យើងបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវការធ្វើតេស្ត ការរចនា ការសំរបសំរួលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការធ្វើផែនការជាមួយទីក្រុង។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យ ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតរុះរើ និងសម្របសម្រួលការរុះរើអគារ។ យើងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការសម្របសម្រួលនេះ ហើយសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមវាយកម្ទេចនៅខែមីនា មុននឹងវាយកម្ទេចអគារលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស ចាប់តាំងពីការអនុញ្ញាតពេញលេញត្រូវបានបញ្ចប់ យើងបានបន្តពង្រឹងការរចនារបស់យើងជាមួយក្រុមអ្នករចនាពេញមួយរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ បញ្ឈប់ការងារចំណាយមួយចំនួន ហើយបន្ទាប់មកបន្តការងាររចនារបស់យើងក្នុងរដូវរងារនេះ។ យើងសង្ឃឹមថាវានឹងនាំយើងឱ្យបានល្អនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែយើងរីករាយក្នុងការបន្តការរចនាអគារលំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីទីតាំង។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការអាប់ដេតអំពីស្ថានភាពនៃគម្រោង ខ្ញុំនឹងបង្វែរការហៅទៅ Pat Gallagher ដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើងនូវសេចក្តីសង្ខេបនៃពាក្យសុំអនុញ្ញាតពិសេស និងព័ត៌មានលម្អិតមួយចំនួនដែលយើងនឹងពិភាក្សានៅយប់នេះ។
[Patrick Gallagher]: ល្អណាស់ អរគុណ។ Wilson និង Patrick Gallagher នៅហាង។ សួស្តីលោកប្រធាន និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ រីករាយដែលបានជួបអ្នកទាំងអស់គ្នា សួស្តីឆ្នាំថ្មី។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ថយក្រោយ ហើយរំលេចរឿងនោះ។ ដូចដែលអ្នកនឹងឃើញ យើងមិនបានផ្លាស់ប្តូរអ្វីទាំងអស់ដែលត្រូវបានអនុម័តតាមរយៈអាជ្ញាប័ណ្ណ Omnibus នៅនិទាឃរដូវ។ យើងមិនបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយទៅលើប្លង់ឬការរចនានៃគេហទំព័រ។ ខ្ញុំស្ទើរតែពិពណ៌នាវាជាសំណើជួសជុលបច្ចេកទេស។ យើងកំពុងវិភាគថានេះជាផ្នែកមួយនៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ហើយគោលដៅគឺពិតជាដើម្បីបញ្ជាក់ថាអគារផ្ទុកនៅត្រើយខាងកើតនៃដីឡូតិ៍នឹងបន្តអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់។ សព្វថ្ងៃនេះ ដូចដែលអ្នកអាចចងចាំបាន ការសាងសង់បច្ចុប្បន្នកាន់កាប់ដីភាគច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការ។ បច្ចុប្បន្នវាមានផ្ទៃដីសាងសង់ចំនួន 230,000 ហ្វីតការ៉េ។ វាកាន់កាប់ជិត 68% នៃផ្ទៃដី។ ជាគម្រោងមួយដែលមិនអនុលោមតាមបទបញ្ញត្តិក្នុងតំបន់គួរតែមានយន្តការ វិសោធនកម្មត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្តល់ការអនុញ្ញាតពិសេសដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 5.3 នៃបទប្បញ្ញត្តិ។ នេះជាករណីមិនធម្មតា។ ជាធម្មតា ការអនុញ្ញាតពិសេសដើម្បីកែប្រែរចនាសម្ព័ន្ធមិនអនុលោមនឹងស្វែងរកការពង្រីក ឬពង្រីករចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់តាមមធ្យោបាយណាមួយ។ តាមពិតយើងព្យាយាមកាត់បន្ថយរចនាសម្ព័ន្ធ។ ប៉ុន្តែយើងនៅតែគិតថាវានៅទីនោះ ការបង្រួមអប្បបរមាគឺចាំបាច់ដើម្បីឱ្យយើងអាចដាក់ស្លាក និងចងបិទ ហើយធានាថារចនាសម្ព័ន្ធគឺស្របតាមផែនការ។ Pat តើអ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅស្លាយបន្ទាប់បានទេ? អ្វីដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះគឺផែនការ A&R ដែលយើងបានបង្ហាញទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ក្នុងខែមិថុនា។ John Vars, OLIV Applicant, PB – អាន អាន អាន)៖ នៅក្នុងគម្រោងរបស់យើង ដែលជាផែនការដែលមិនមានការយល់ព្រម នេះនឹងគ្រាន់តែបែងចែកដីមួយឡូតិ៍ធំជាពីរឡូត៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ John Vars, បេក្ខជន OLIV, PB – អាន អាន អាន)៖ នេះគឺជាផែនការដូចគ្នាដែលត្រូវបានពិភាក្សាជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះ មុនពេលផែនការអាជ្ញាប័ណ្ណពេញលេញត្រូវបានអនុម័ត។ វានឹងមានការរីកចម្រើនច្រើនលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ។ ដូចដែលបានបង្ហាញក្នុងរូបថត ដីឡូតិ៍ទី 3 របស់យើងគឺជាដីឡូតិ៍ខាងកើតដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។ ហេតុផលទី 1 មិនមាននៅក្នុងផែនការទេព្រោះមានច្រើនពេក។ បានចុះបញ្ជីជាកម្មវិធីដំបូងគេក្នុងគម្រោងឯកសារដែលមានស្រាប់។ មិនមានមនុស្សច្រើនទេដែលបាត់ខ្លួន ឬលាក់ខ្លួននៅទីនោះ។ នេះត្រូវបានគាំទ្រដោយការពិតដែលថាច្បាប់គ្រប់គ្រងតំបន់មិនចាំបាច់ត្រូវបានអនុម័តទេ។ យើងមិនទាន់បានចុះឈ្មោះសម្រាប់កម្មវិធី A&R នេះនៅឡើយទេនៅក្នុងខែមិថុនា ប៉ុន្តែយើងនឹងមុនពេលការកម្ទេចចាប់ផ្តើម។ Pat តើអ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅស្លាយបន្ទាប់បានទេ? ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគួរតែស្តាប់ទៅគ្រប់គ្នាស្គាល់ រូបភាពនៅខាងស្តាំនេះគឺជាគម្រោង 40B ដែលត្រូវបានអនុម័ត ឬនៅខាងឆ្វេង សូមអភ័យទោស គម្រោង 40B នៅប៉ែកខាងកើតដែលនឹងប្រើប្រាស់ជាឃ្លាំង។ ជាថ្មីម្តងទៀត ផែនការគឺដើម្បីវាយកម្ទេចអគារដែលមានស្រាប់នៅតាមខ្សែដែលបង្ហាញនៅទីនេះ។ មូលហេតុដែលយើងរុះរើនៅពេលនេះ គឺដោយសារយើងបានគិតច្រើនក្នុងការគូសបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ និងកន្លែងគូរ។ នេះនឹងជាបន្ទាត់ដកប្រាក់។ ហេតុផលគឺថាយើងចង់រក្សាការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះតំបន់គ្របដណ្តប់អតិបរមាយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់គឺ 50% ។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ពីមុនអត្រានៃការសាងសង់បច្ចុប្បន្នគឺស្ទើរតែ 68%, 67.9% ។ ដូច្នេះយើងស្នើឱ្យរុះរើអគារភាគច្រើនក្នុងគោលបំណងនោះ។ ដីឡូតិ៍ទី 3 ដែលទើបបង្កើតថ្មីក៏នឹងសាងសង់លើផ្ទៃដី 67.9% ផងដែរ។ យើងខិតខំរក្សាភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានបច្ចុប្បន្ននៅលើដីឡូតិ៍ដែលមិនអនុលោមតាមមធ្យោបាយនានា។ អ៊ុំ ដូច្នេះវាបង្ហាញអ្នកពីរបៀបទៅកាន់ស្លាយបន្ទាប់។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគឺជាផែនការដែលស្គាល់ពីក្រុមប្រឹក្សា ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃអ្វីដែលយើងស្នើឲ្យធ្វើ។ បាទ បាទ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះអាចធ្វើឡើងក្រោមការអនុញ្ញាតពិសេស ដរាបណាការផ្លាស់ប្តូរមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់សហគមន៍ជាងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ ខ្ញុំគិតថាចំណុចសំខាន់នៅទីនេះគឺថាយើងនឹងមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះអគារឃ្លាំងនៅទូទាំង Fellsway ទេ។ យោងតាមវិសាលភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ផ្ទៃរាបស្មើខាងមុខមានទីតាំងនៅខាងក្រោយ។ មិនមានការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ Fells Way ទេ។ ការផ្លាស់ប្តូរតែមួយគត់នៅក្នុងអាគារគឺការរុះរើរបស់វា។ ដោយហេតុផលនេះ យើងជឿថា ការរុះរើ និងរក្សាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នមិនមានគ្រោះថ្នាក់ជាងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នទេ។ ដែលបាននិយាយថា ខ្ញុំរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរណាមួយដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចមាន។ សូមអរគុណ
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا باتريسيو. هل لدى المجلس أسئلة؟ إذا لم نر ذلك، فسنفتح نداءً عامًا للتعليق. إذا أراد أي شخص على Zoom طرح سؤال أو التعليق، فيرجى رفع يده. يمكنك أيضًا إرسال تعليقات إلى Dennis على dmcdougall على medford-ma.gov. هذا هو D-M-A-S-D-O-U-G-A-L-L من medford-ma.gov. لا أرى أحداً يرفع يده على Zoom. دينيس، هل لديك بريد إلكتروني؟ أو هل وصلك شيء لم يرسل للمجلس؟
[Denis MacDougall]: لا، لم يتم استيراد أي شيء.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. الرئيس ينتظر التغيير
[Mike Caldera]: أقترح إغلاق الجزء العام من جلسة الاستماع وبدء المناقشة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدينا ثانية؟ أنا الشخص الثاني. شكرا لك مايك كالديرا؟ I. I. I. I. I. I. I. ما هي توصيات المجلس بشأن هذه القضية؟
[Mike Caldera]: نعم، أنا أتفق مع وصف غالاغر. أعتقد أن هذا هو واحد منهم. ومن المؤكد أنه يجري البحث عن حلول تقنية. لذا فهو إلزامي، لكنني أعتقد أنه بالتأكيد يفي بمعايير الحياد الكبير. لذا، نعم، يسعدني منح إذن خاص في هذه الحالة. لذلك سأقول هذا.
[Andre Leroux]: شكرا مايك. سيدي الرئيس، هل يمكننا التوقف عن مشاركة الشاشات حتى نتمكن من رؤيتها جميعًا؟
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: بالتأكيد. نعم، أستطيع أن أفعل ذلك.
[Unidentified]: شكرًا لك
[Andre Leroux]: سأضيف سنتي 2. أعتقد أنه من السهل 1. البساطة لا تغير شيئا. نحن نعلم أن الأمر يتعلق بالعرض التقديمي. لقد درسناها بعناية.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك أي تعليقات أو أسئلة إضافية من المجلس. حسنا الحركة متوقعة.
[Mike Caldera]: سأقدم التماسًا لتحديد ما إذا كانت التغييرات المقترحة ستسبب ضررًا أكبر والموافقة على التصاريح الخاصة. الاثنين.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا ميغيل وأندريه. جيم تالاني؟ هذا صحيح. مارلين؟ هذا صحيح. أندريه ليروكس؟ هذا صحيح. مايك كالديرا؟ هذا صحيح. جيمي طومسون شكرًا لكم جميعًا على وقتكم.
[Patrick Gallagher]: شكرا جزيلا على اهتمامكم.
[Denis MacDougall]: شكرا لك المحامي: نيابة عن غالاغر، إذا كتبت هذا القرار وأرسلته إليّ، فسيؤدي ذلك إلى تسريع العملية.
[Patrick Gallagher]: أنا سعيد للقيام بذلك. شكرا للجميع.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا للجميع. دينيس، هل يمكنك أن تأخذنا إلى القضية التالية؟ 7 مساعدة.
[Denis MacDougall]: جرانت كا داش أفينيو، 7 رقم 1 2024-27. ساعد مقدم الطلب والمالك مايكل لين في تطوير قطع الأرض والفيلات التي تم إنشاؤها حديثًا من خلال طلب تبادل تجريبي لقطع أكبر. ليس هناك الكثير من الشروط التي يمكن تضمينها في النهج الحضري، سواء في الفصل 94 وما بعده.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. هل نمثل المرشحين؟
[Mike Cabral]: អរុណសួស្តី លោកប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល លោក Michael Cabral មេធាវីសម្រាប់ញត្តិគឺលោក Michael និងលោកស្រី Elaine Holahan ។ មាន 7 ហោប៉ៅ។ នេះគឺជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយទំហំ 9,500 ហ្វីតការ៉េ ដែលល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់រឿងខ្លី។ យើងធ្លាប់នៅទីនោះពីមុនមក។ ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងខែកញ្ញា ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ យើងបានបង្កើតផែនការ A&R ។ ផែនការត្រូវបានអនុម័តដើម្បីបែងចែកវាជាពីរផ្សេងគ្នា ដោយផ្ទះដែលមានស្រាប់មានទំហំ 5,000 ហ្វីតការ៉េ ដោយបន្សល់ទុក 4,500 ហ្វីតការ៉េសម្រាប់ដីថ្មី។ តើខ្ញុំអាចចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំបានទេ? អញ្ចឹងយើងមានប្រាំពីរ Brandt Ave ជាកំពូល។ នេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅទីនេះ។ នេះបង្កើតបានជាដីឡូតិ៍ដែលមានទំហំ 5,000 ហ្វីតការ៉េ។ បន្ទាត់ចំនុចនៅទីនេះនឹងជាបន្ទាត់បែងចែកថ្មីរវាងដីឡូតិ៍។ ដីឡូតិ៍លេខ 2 នៅទីនេះគឺជាឡូតិ៍ដែលទើបបង្កើតថ្មី។ កន្លែងនេះឥឡូវជាវាលខ្សាច់។ អតិថិជនរបស់យើងបានស្នើឱ្យដាក់រចនាសម្ព័ន្ធគ្រួសារតែមួយនៅលើដីឡូត៍។ នេះគឺជាតំបន់ SF2 ដែលទាមទារទំហំ 5,000 ហ្វីតការ៉េ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិអំណាចសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ភាពខុសគ្នាដែលយើងត្រូវការនៅទីនេះគឺទទឹងរបស់ដីឡូតិ៍ ព្រោះយើងមាន 500 ហ្វីតការ៉េនៅទីនេះ ទទឹងរបស់ដីឡូតិ៍។ អូ វាត្រូវការ 50 ហ្វីត។ យើងមានការផ្លាស់ប្តូរត្រឹមតែ 46 ហ្វីតប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះយើងក៏ត្រូវការដីដែលមានទទឹងប្រហែល ៦ ហ្វីត។ ដូច្នេះទាំងនេះគឺជាគុណវិបត្តិ។ ជាការប្រសើរណាស់, ជាប្រវត្តិសាស្រ្ត, ទាំងនេះគឺពិតជាពីរ សរុបមក នេះជាកិច្ចសន្យារបស់អតិថិជនខ្ញុំដែលបង្ហាញឡូត៍ 11 និង 14 និងផែនការរបស់អ្នកវាយតម្លៃផងដែរ។ នេះគឺជាផែនការរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ឡូតិ៍ ១១ និង ១៤។ តាមពិត អ្នកវាយតម្លៃបានចាកចេញពីឡូត៍ដូចដែលពួកគេមាន ដោយ 47.50 ជាឡូតិ៍ទីមួយ និង 47.50 ជាឡូតិ៍ទីពីរ។ ការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនឹងនៅតែត្រូវគ្នា។ នោះហើយជាអ្វីដែលសហគមន៍ធ្វើព្រោះដូចដែលអ្នកបានឃើញនៅក្នុងតំបន់នេះ ខ្ញុំមិនគិតថាមាន 5,000 ហ្វីតការ៉េនៅទីនេះទេ។ សូម្បីតែនៅទូទាំងផ្លូវ ដូចដែលខ្ញុំបានឃើញមុនសវនាការ មានដីទំនេរត្រឹមតែ 5,000 ហ្វីតការ៉េប៉ុណ្ណោះនៅទូទាំងផ្លូវ។ ចំនួនដែលនៅសល់គឺតិចជាង 5,000 ។ តាមពិតភាគច្រើនគឺប្រហែល 4,500 ។ នៅទីនេះចំនួននេះគឺជិតដល់ 4,000 ដែលវាស្របនឹងចំនួនឡូតិ៍ដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលអតិថិជនកំពុងស្នើសុំមកយើងនៅពេលនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ពួកគេនឹងមានទំហំសមទៅនឹងទីធ្លាខាងមុខ ពួកគេនឹងសមនឹងការបរាជ័យទាំងពីរនៅទីនេះ ហើយពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកជិតខាងនោះនូវការការពារបន្ថែមទៀត។ មាន 13 ហ្វីតនៅទីនេះ។ នៅទីធ្លាបន្ទាប់គឺម៉ោងប្រាំពីរកន្លះប៉ុណ្ណោះ។ អតិថិជនរបស់យើងក៏នឹងបន្តរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ។ ពួកគេបានរស់នៅទីនេះជាង 30 ឆ្នាំមកហើយ ដូច្នេះពួកគេបានកាន់កាប់ដីនេះយូរមកហើយ ប៉ុន្តែពួកគេចង់ចំណេញច្រើនបំផុត និងចំណេញពីដីនោះ។ ជាក់ស្តែងនេះគឺជាស៊េរីនៃរាងចម្លែក ជាថ្មីម្តងទៀតដោយផ្អែកលើ, អ្នកជិតខាងក៏ដូចគ្នាដែរ។ នេះប្រហែលជាដីធំជាងគេក្នុងតំបន់នេះ ហើយហាក់ដូចជាមានដីពីរក្នុងពេលតែមួយ។ វានឹងស្ដារកញ្ចប់ដែលបានចាក់សោទៅជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដើមរបស់វា។ ជាថ្មីម្តងទៀត ហេតុផលដែលយើងរក្សាវាឱ្យធំជាងនេះ គឺដោយសារតែទំហំ 5,000 ហ្វីតការ៉េនឹងរក្សាដីដែលមានស្រាប់នៅទីនេះក្នុងការអនុលោមភាព ដូច្នេះមិនមានការផ្អាកបន្ថែមទេ។ ត្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។ អ្នកអាចឃើញមានអាងហែលទឹកក្នុងផ្ទះនៅទីនេះ។ ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវរុះរើចេញ ដើម្បីធានាថារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញតម្រូវការនៃទីធ្លាបន្ទាប់បន្សំនៅទីនេះ។ ខ្ញុំនឹងរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរដែលបានលើកឡើងឬឆ្លើយដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ លក្ខណៈនៃភាពខុសគ្នា ការលំបាក និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលក្រុមប្រឹក្សាចង់ដឹង ឬដឹងអំពីអចលនទ្រព្យ។
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك السيد كابرال. هل لدى المجلس أسئلة؟
[Andre Leroux]: نعم، هذا أندريه. أتساءل عما إذا كان بإمكانك إخبارنا عن سبب رغبتك في التقديم؟ لماذا تم بناء المنزل الجديد المقترح بعيدا جدا؟
[Mike Cabral]: لا أستطيع أن أتجاوز هذه الحدود هنا. هذا كل شيء في الوقت الراهن. لذلك، في مواجهة المشكلة، أقرب مكان هنا هو 7.6 قدم، وأنا أتساءل عما إذا كان هناك حقًا أي دعم للفناء الخلفي هنا إذا كان قريبًا قليلاً من الطريق. يبدو أن هناك موقف للسيارات أمامك. أعلم أن بعض الناس يشعرون بالقلق لجنة التخطيط والبناء. لذلك قمنا بالمدخل وأوقفنا السيارة على هذا الجانب. نعم شكرا لك.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا أندرو. هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ مايك، تفضل.
[Mike Caldera]: المحامي كابرال هل يمكنك التحدث عن التحديات هنا؟
[Mike Cabral]: نعم بالتأكيد. ثم مرة أخرى الحبكة كبيرة جدًا وسنصفها هنا بأنها حبكة غريبة. التحدي هو أن هذه المنطقة تسمح للعائلة باستئجار منزل مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى هنا. مساحتها المربعة تساوي أو أكبر من مساحة منزل عائلة واحدة قريب. سيتم حرمانهم من الحق في استخدامه. قد تكون العديد من المنازل أكبر وأكثر ملاءمة للاستخدام كمنازل لأسرة واحدة. إذا تركت وحدها، فإنه حقا لا تحصل على أي فائدة أقل. نحن نعلم أن المدينة تبحث أيضًا عن المزيد من المساكن. وهذا سيفيد أيضًا عميلنا ماليًا قبل أن يتقاعد لأنه يعيش هنا منذ أكثر من 30 عامًا ويخطط للبقاء في المدينة. مرة أخرى تعتبر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 4500 قدم مربع مهمة حقًا فيما يتعلق بالمنطقة المحيطة وبالطبع بالحفاظ على المنطقة، مع الأخذ في الاعتبار كل من العقارات الموجودة في نفس المبنى والمنطقة المحيطة بها.
[Mike Caldera]: حسنا، شكرا لك. ثم يطرح السؤال. لذا، من منظور تقسيم المناطق، هل يعتبر هذا قطعة أرض أو قطعتين حتى توافق عليه شركة A&R؟
[Mike Cabral]: ومن منظور الانفصال، سيتم النظر في هذا الأمر بجدية.
[Mike Caldera]: مثالي. ثم يأتي السؤال الأخير. لذلك عندما يوافق مجلس تنمية المجتمع على A&R. إنهم يدعمون بناء القدرات هل هم جزء من المشروع أم مجرد دعم لشيء آخر؟
[Mike Cabral]: لا، إنها تشهد فقط أن قطعتي الأرض تستوفيان الحد الأدنى من متطلبات الواجهة ليتم اعتبارهما قطع أرض في شارع ميدفورد، ولكنها لا تقدم أي اقتراح أو التزام فيما يتعلق بجدوى أو الرغبة في تقسيم المناطق. وهذا اعتبار منفصل يجب تقديمه إلى المجلس الإقليمي لاتخاذ قرار بشأنه. شكرًا لك
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: دانيال، أراك ترفع يدك. سوف تجيب على هذا السؤال.
[Danielle Evans]: نعم، دانييل إيفانز، كبير المخططين. حسنًا، سأقترح فقط أن مجلس تنمية المجتمع لديه مسؤولية المساعدة. يجب أن تتم الموافقة عليه إذا كان يلبي الحد الأدنى من متطلبات الارتفاع على جانب الطريق ويكون معقولًا وكافيًا لتوفير الوصول إلى العقار. لذا، كما تعلمون، لدينا فكرة عن مكان وقوف السيارات ومكان وقوف السيارات، لكنني لا أعتقد ذلك. التطوير المحتمل سيكون مرتبطًا بهذا. قد تتغير هذه الأمور ويجب أن يضيفوا أن هذا قد يحدث في نهاية السنة المالية. نحن بصدد إعادة كتابة المخطط وسنعمل بالتأكيد على تقليل الحد الأدنى من المساحة في جميع المناطق، على الأقل جعلها أكثر اتساقًا مع البيئة المبنية. يبدو مجنونا إذا كان هذا نموذجًا تطويريًا للمنطقة بأكملها، فمن الممكن أن تكون المناطق الخارجية كبيرة جدًا ومبنية فوق بعضها البعض بحيث لا تبدو مثالية. وهذا ليس شيئًا عليك أن تتذكره، بل مجرد معلومات عامة عن مصير المدينة اعتمادًا على حجم الأرض.
[Unidentified]: شكرًا لك
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ حسنًا، فلندلي ببيان عام. إذا أراد أي شخص هنا أن يتحدث عن هذا، فليرفع يده، يا زووم. يمكنك الكتابة إلى دينيس على dmcdougall على medford-ma.gov. D-M-A-S-D-O-U-G-A-L-L في medford-ma.gov.
[Mike Cabral]: أراد الرئيس فقط أن يضيف أن العملاء ردًا على أسئلة LaRue طلبوا تقليل عدد المساكن في الموقع، لذا فإن هذا جزء من جهد لتقليل الكثافة هنا وترك مساحة أكبر. عرض المناطق الأمامية والخلفية 20 مترا. مرة أخرى، بما أن عملائنا يعيشون هنا، مما يوفر مساحة إضافية لهذا الجار، أعتقد أن الهيكل سيكون هنا بشكل أو بآخر. ثم سنترك هذا الجار أيضًا. لذلك، لا تتراكم على الجيران الخلفيين أو الجانبيين.
[Unidentified]: شكرًا لك
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: لم أر دينيس يرفع يده. ماذا تلقيت في البريد أو قبل الاجتماع؟
[Denis MacDougall]: لم أتلق أي رسائل قبل الاجتماع ولم أتلق أي رسائل في صندوق الوارد الخاص بي.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك الرئيس ينتظر التغيير
[Mike Caldera]: أقترح إغلاق الجزء العام من جلسة الاستماع وبدء المناقشة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا مايك، هل لدينا دقيقة؟ الاثنين. شكرا لك ماريا. جيم تولاني؟ مرحبا مايكل. مرحباً، من فضلك انزل إلى غرفتك. مرحبا ماريا لي. مرحبًا جيمي طومسون. مرحبا ما رأيك؟ التالي.
[Andre Leroux]: أعتقد أن هذه التغييرات منطقية. ولن يواجهوا أي عيوب. في الواقع، إنه مجرد سطح وكبير جدًا. مواجهة الحقائق هناك ميداليتان ذهبيتان في التاريخ وأعتقد أن هذا يمنحني الكثير من الثقة. أريد أن أقول أنه من حيث التعقيد، فأنا أتفق مع المحامين في أن الأحكام الحالية ليست قابلة للتطبيق بشكل كامل وكلي ولا أعتقد أنها ستلحق الضرر بالمجتمع.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا أندرو. استمر مايك.
[Mike Caldera]: هذا صحيح. لذلك، في رأيي، أنا أتفق بشكل أساسي مع أندريه. من منظور قانوني وسابق، فإن مخاوفي ذات شقين. لذلك قبل ANR إنها ببساطة مجموعة كبيرة يمكن أن تتحد تحت مبدأ التكامل أو لأسباب أخرى. ووجود عدد كبير ليس بالأمر الصعب. ثم بالنسبة لـ ANR فإن الجزء الذي أصبح الآن الجزء الثاني هو يعد الفشل في تلبية متطلبات الحد الأدنى للحجم أمرًا صعبًا في حد ذاته. لذلك، لا ينبغي أن تقسم كثيرا. إنه خيار اتخذته المعرفة ولا يستطيع كثير من الناس خلقه. ولذلك، فإن الاستخدام الأقصى والأمثل لهذا التقسيم الجديد لا يخضع للوائح تقسيم المناطق الحالية. هذا هو قلقي. لا أعتقد أن التنظيم الذاتي يمثل مشكلة. المدينة تبحث عن تغييرات إقليمية. ولكن وفقًا للائحة الحالية، يتعين علينا اتخاذ هذا القرار، فالهدف هو 5000 كحد أدنى للمساحة. أنت تتقدم بطلب لخفض الإنتاج. نعم، لا يوجد خيار آخر سوى الحصول على قريتين مؤهلتين، ولكن هذا هو السبب في أنهما متحدان بمبدأ الاندماج. نعم، لا أعتقد أن هذا يفي بالمتطلبات القانونية للتمييز.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا مايك. هل لدى المجلس أي اقتراحات أخرى؟ سؤال؟ مثالي. إذن أنا وأندرو في مكان مماثل، وربما أفكر في الأمر من وجهة نظر أحد الجيران. إنه يناسب الاستخدام المقصود للمجتمع، لكن احتياجات التخطيط الحالية قدمت لي حاجة. مجموعات الحرية تسمح لهم بخلق الصعوبات. أنا أتفق مع ما ورد أعلاه، وأبحث عما سبق وأفضل طريقة لاستخدامه.
[Unidentified]: لكن بالنسبة لي كان ذلك تحديًا.
[Andre Leroux]: نعم، أندريه، يرجى الاستمرار. نعم أقصد أكثر من ذلك بقليل أعني، كما تعلمون من وجهة نظري، بعد أن عملت مع مجتمعات مختلفة في جميع أنحاء الولاية، أفهم أن هناك الكثير من الاختلاف في كيفية تعامل الحكومات المحلية مع التغييرات والتحديات في ولاية ماساتشوستس. يعد هذا معيارًا عاليًا جدًا، وعندما يكون لدينا معيار، فإن بعض المجتمعات تسمح بتغييرات طفيفة أو لا تسمح بأي تغييرات على الإطلاق، بينما تسمح المجتمعات الأخرى بذلك. تختلف الاختلافات اعتمادًا على كيفية تفسيرها. أعتقد ذلك، لذا فإن ما أحاول قوله هو أن لدينا موضوعًا صغيرًا يمكننا استخدامه. أعتقد، بناءً على الفطرة السليمة، أعتقد أنه من المنطقي إذا فهمت ذلك أدناه. وهذا أمر صعب لأن هذا الموقع يختلف عن المواقع الأخرى في المنطقة. أعتقد أنه من المهم منع بناء المنازل في المكان الذي ينبغي بناء هذه المنطقة فيه. ولتوضيح الأمور، سأدعم هذه التغييرات.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك، أندريس. الآن الجزء الأصعب هو تصوير الكثير من الأشياء ومحاولة إيجاد الصعوبات في هذا الموقف. كما تعلمون، فإن تاريخ العقارات واضح جدًا: فالغرض الأصلي للعقارات والإمكانات المستقبلية المحتملة للعقارات هو النمو والتطور. أرض مجتمعة أنا أقول لك، أنت أفضل مني في هذه المرحلة. هل تعتقدين أن إضافة هذه القصص سيكون صعباً؟ لأن هذا ليس نية المالك.
[Mike Caldera]: لذلك أنا لا أعرف كل شيء، إلا عقيدة الوحدة ويشمل العديد من الخصائص المشتركة. حسنًا، وبعد ذلك، لست متأكدًا مما إذا كان الوقت قد مر أو حدث شيء ما من قبل، ولكن في الأساس، نظرًا لأنهما معًا أو منفصلين، لا يمكن بناؤهما بعد، كما تعلمون، أي تغييرات في المنطقة التي تمت الموافقة عليها لتحديد متطلبات الحجم، يتم دمجها فقط. وبعد ذلك هم أعني أن هناك رأيًا في المحكمة مفاده أنه من الصعب ببساطة انتظار تطور الأحداث ثم عدم الامتثال فجأة. أعتقد أن هذا هو بالضبط ما حدث في قضية رايا ضد مجلس الاستئناف في نورث ريدينغ. إنه عام 1976. لكن نعم، أعني أنني أتفهم تمامًا مشاعر أندريه بشأن هذا الأمر. هناك عدد من المواضيع المرتبطة بهذه القرارات. لكن نعم، أعتقد أن هذا هو أقرب شيء أعرفه للمتعة. القضية المتعلقة بهذه القضية بالذات هي قضية رايا ضد مجلس استئناف القراءة الشمالية.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: على حد علمي، لم نتلق حتى الآن أي رسائل دعم أو غياب من المجتمع. لم نتلق أي تعليقات عامة. حسنا أعتقد ذلك.
[Unidentified]: أنا سعيد بالانتقال ما لم يرغب جيم وماري في التعبير عن رأيهما أولاً.
[Mary Lee]: هذا صحيح. حسنًا، لقد حاولت البحث على Google والعثور على تمثيل مرئي، لكن كل شيء غير واضح. أنا لا أرى أي شيء. أنا حقا أميل إلى الاتفاق مع ما قاله مايك لأنه كما تعلمون، في البداية كان هذا البرنامج النصي غير قانوني، ولكن بعد ذلك أصبح قانونيا. ولكن عند تقديم طلب لهذا التعقيد، سيتم فرض رسوم تأكيد التعقيد بمجرد الموافقة عليه. هذا لا يعني الكثير. يرجى القيام بذلك لصالح المجتمع. وعندما حاولت أن أنظر إلى هذه الصورة، لم أتمكن من العثور عليها على جوجل.
[Mike Cabral]: سيدي الرئيس، هل من المستحسن زيادة الحد المذكور أعلاه؟ تُظهر الصورة موقع الهيكل الحالي بالنسبة للموقع لأنها يمكن أن تساعد في توضيح سبب وجود الهيكل الحالي على الأرض، ومكان وجوده، وكيف تساعد ماري على فهم الموقع، وكيفية ارتباط الهيكل الحالي بالأرض.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: نعم، يمكنني العثور عليه على خرائط جوجل، ماري. أعني، إذا أردت، يمكنني مشاركة شاشتي إذا كنت تريد مشاهدتها. ومن ناحية أخرى، فهو يشبه إلى حد كبير المنازل الأخرى في المنطقة.
[Mike Cabral]: لذلك، عاد رأس الهيكل الموجود هنا. لذا فإن هذا قريب من الخط الذي يعطي أكبر قدر من التعقيد والمساحة على جانب الموقع، ومن الواضح أنه سيتم اقتراحه للموقع الثاني. مرة أخرى، عندما تم بناء هذه القطع، كانت مساحة كل قطعة 4750 قدمًا مربعًا. يمكنك بعد ذلك رؤية الهيكل الحالي على هذا الجانب من الأرض، مما يتنبأ بوضوح أنه في مرحلة ما سيتم بناء هذه الأرض الشاغرة، ولكن بالتأكيد ليس الآن. وقال المجلس إنها ستصبح بعد ذلك ملكية عامة. من الناحية النظرية، يمكننا أن نحاول إعادتها إلى المستوى الحالي البالغ 4750-4750، لكننا الآن نخلق وضعاً حيث نحتاج إلى مزيد من التعديلات في قطاع الإسكان الحالي. وبالتالي، تم تبسيط العمل على جعل الأراضي المتاحة متوافقة مع متطلبات مقياس التخطيط الحالي. كما تعلم، نظرًا لأن مجلس المدينة يعرف حجم الأرض هنا وعرض قطعة الأرض، فقد تحدثنا عن هذا من قبل، ولكن إذا كنت تتعامل مع عائلة واحدة أو اثنتين، فمن المرجح أن يظل عرض قطعة الأرض كما هو. مرة أخرى، مساحة الأرض المخصصة للبناء الجديد هنا قصيرة جدًا - 500 قدم مربع. آمل أن يساعدني هذا. حسنًا، دعونا نرسم مخططًا للهيكل الحالي بناءً على الأبعاد الكلية.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: نعم، اسمح لي بمشاركة شاشتي. لقد كنت معه. خرائط جوجل هنا. كل شيء على ما يرام.
[Mary Lee]: سيكون ذلك رائعا. هذا يساعد. حسنًا حسنًا، أعتقد أن هذا التمويه هو ما أراه في رقم 1 على اليسار. بخير
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: لذا خذ هذه الأرض ومساحتها 4500 قدم مربع. كل شيء على ما يرام.
[Unidentified]: حسنا، شكرا لك.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: يستمر جيم. نعم، أنا أتفق مع أندريه. أعتقد أن المنزل الموجود في هذه القطعة يبدو رائعًا وسيكمل المنطقة المحيطة به بالإضافة إلى الاستفادة بشكل أفضل من الأرض الموجودة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا جيم. استمر في اتجاه ماريا.
[Mary Lee]: إذن ما هي العواقب؟ ربما فاتني ذلك. ما هي الآثار المترتبة على استخدام معايير فرعية متعددة لبناء الإطار الجديد؟
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: وبالتالي، فإن الهيكل المقترح في الموقع يلبي المتطلبات المعاكسة. وأخبر إيفانز مخططي المدن أن هذه النكسات وخيارات التطوير يمكن أن تتغير في المستقبل إذا لم يقم بتطويرها. ولكن، كما نرى اليوم، يجب أن يكون المبنى هكذا. يعد الامتثال الإقليمي أحد المجالات التي نركز عليها.
[Unidentified]: بخير
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: لذا، وللتوضيح، مساحة الأرض بالمتر المربع، والعرض أمام المنزل، وعرض الأرض (قطعة أرض جديدة). حسنًا، هل لديك أي أسئلة أخرى من الفريق؟ نعم الرئيس ينتظر التغيير.
[Andre Leroux]: يتم إجراء التعديلات على أساس كل حالة على حدة لاستيعاب التغييرات في العرض والحجم والمساحة. الاثنين.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك مارلين مرحبا وفقا للقانون. مرحبا مرحبا لا جيمي طومسون. شكرا للجميع. دينيس، هل يمكنك إرشادهم خلال الخطوات التالية؟
[Denis MacDougall]: آسف، أنا آسف جدا. أعتقد أنني سمعت صفارة الإنذار وشعرت بالخوف قليلاً، ثم انطفأ الضوء في الغرفة المجاورة وبقيت وحدي. لذلك لم أكن أكذب، أنا حقًا لم أسمع ما حدث. حلقي ممزق لأنني بقيت لفترة أطول قليلاً الخوف
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: أوه، لقد اتفقنا على فرق قدره سبعة آلاف دولار. مثالي. كيف تتم الانتخابات؟
[Denis MacDougall]: أوه، 41. لا يهم. هذا مايك. حسنا، شكرا لك. أرى نعم، أعتقد أن هذا صحيح. لقد قمت للتو بتركيب هذه الأضواء الجديدة وأجهزة الاستشعار تعمل بشكل جيد، لكنني لن أسمح بتشغيلها في المكتب. لذلك فتحته. لذلك لا بأس. لذا يا كابرال، إذا كان بإمكانك كتابة قرار وإرساله إلي، فكلما حصلت عليه بشكل أسرع، كلما تمكنت من تحليله بشكل أسرع وبذل قصارى جهدي لاتخاذ هذا القرار. ثم، كما نعلم جميعا، عندما يتم توقيع القرار وتسجيله في السجل. ويحدد فترة استئناف مدتها 20 يومًا، وبمجرد انتهاء فترة الاستئناف البالغة 20 يومًا، يمكنهم الحصول على تصريح. نعم، لا توجد شكاوى حتى الآن، أود أن أقول.
[Mike Cabral]: هذا كل شيء. شكرا للجميع. شكرًا لك
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: سنة جديدة سعيدة سنة جديدة سعيدة وشكرا على وقتك. لدينا طريق سريع آخر 612-614.
[Denis MacDougall]: بالضبط. 612213 الطريق السريع A-2024-28 قام مقدم الطلب والمالك كيث فالون بتحويل وحدة تجارية قائمة وهيكل مع وحدتين سكنيتين إضافيتين إلى وحدة سكنية واحدة، مما أدى إلى إنشاء هيكل سكني من ثلاث وحدات في منطقة سكنية عامة. هذا غير مسموح به بموجب الفصل 94 من قانون مقاطعة ميدفورد، الملحق أ، عدادات المرافق ولوائح مواقف السيارات.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك دينيس. هل نمثل المرشحين؟ مرحبا، اسمي كيث فالون. أنا المالك. شكرا كيث. التالي.
[SPEAKER_13]: ليلة سعيدة شكرا لك على وقتك الثمين. أنا آسف لأنك جئت في وقت متأخر. إنه مبنى سكني قائم لعائلتين مع مبنى تجاري مجاور. أتقدم بطلب للحصول على تصريح خاص لتحويل شقة تجارية إلى شقة غير سكنية. يتكيف بشكل جيد مع خصائص المجتمع. هناك عدد قليل جدا من المباني التجارية في هذه المنطقة. تلقيت على الفور رسالة دعم من اثنين من الجيران وأطلب منك أن تنظر بعد ظهر هذا اليوم.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا كيث. هل ترغب في أن نشارك المحتوى الخاص بك حتى تتمكن من إعطائنا فكرة عن الوضع الحالي للعقار وما الذي تخطط للقيام به به؟ ابدأ بالمؤامرة.
[Unidentified]: هل نحن هناك؟
[SPEAKER_13]: لذا، إذا كان بإمكاني قول بضع كلمات، فلا أنصح بتغيير مظهر المبنى. أعلم أن هذا خلاف قائم. لا أوصي بتغيير مساحة المبنى الحالي أو إضافة المزيد من اللقطات المربعة. فقط أعد استخدامه.
[Unidentified]: حسنًا، مثالي.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدى المجلس أسئلة حول المرشحين؟ أندريه، استمرار.
[Andre Leroux]: نعم. مجرد إلقاء نظرة على رصيف المبنى، يبدو تجاريا للغاية. هل تخطط لتغيير مظهرك؟ من الغريب بعض الشيء أن نجعل هذه مساحة للمعيشة.
[SPEAKER_13]: نعم، أنا أيضًا مقاول مرخص. لقد اشتريت هذا المبنى منذ 12 عامًا، وهو في حالة سيئة جدًا، لذا قمت بتجديده. كان كلا المنزلين في الأصل مطعمًا للبيتزا، وكانا في حالة سيئة. الواجهة التي ترونها، الواجهة الفعلية، هي ما أضفته إلى المبنى عندما قمت بتجديده. إذا حصلت على إذن منك بهذا التغيير، أتوقع أن يتم تحويل الوحدة الحالية إلى استخدام سكني. سأجعلها أكثر ملائمة للعيش. ثم سوف تختفي هذه النوافذ. هذه نوافذ ذات جودة تجارية. سيكون لها بالتأكيد مظهر سكني.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك مايك، تفضل.
[Mike Caldera]: نعم، سيد فالون، لقد ذكرت رسالتين من جار قريب. إذن من هم هؤلاء الجيران؟
[SPEAKER_13]: لذا، إذا نظرت إلى هذا المبنى، فإن المبنى الموجود على اليمين هو أوليفييه، الذي يملك هذا المبنى. مبناهم أكبر قليلاً من بناي. ومن كان خلفه، أعتقد أنه كان شارع هنري، 7 شارع هنري وأعتقد 6، 616 رئيسي.
[Mike Caldera]: أوه، حسنا. أرى شكرا لك نعم، أنا مخطئ لأنني أعتقد أن رسالة أوليفيرا جاءت من عنوان مختلف. لذلك لا بأس.
[SPEAKER_13]: آسف، إنهم يعيشون في شارع Gubernatorskaya. أنا آسف حقا.
[Mike Caldera]: أوه، حسنا. إذًا ليس لديك سوى شارع أفينيدا جوفيرنادور رقم واحد ورقم سبعة؟ نعم نعم. مثالي. حسنا شكرا لك
[SPEAKER_13]: يجري حاليًا إنشاء محطتين جديدتين على الخط الأخضر بالقرب من هذا المبنى. أعتقد أن أحدهما يقع في شارع Lowell الذي يبعد أقل من نصف ميل عن المبنى والآخر في Ball Square والذي أعتقد أنه يبعد 0.58 ميل عن المبنى.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟
[Andre Leroux]: آسف، فقط أتبع سؤالي الأصلي. أنا بالقرب من المرآب يوجد جدار فارغ أمام الخليج. هل تخطط لتثبيت النوافذ؟
[SPEAKER_13]: لذا نعم بالطبع.
[Andre Leroux]: هل هناك أماكن على السطح؟ حسنا، كما تعلمون، لهذا السبب. هل سيتم استخدام المساحة التجارية الآن؟
[SPEAKER_13]: لا، لا أريد أن أفعل أي شيء هناك. هذا سقف مسطح. إذا كنت تريد الصعود، أعتقد أنه سيتعين عليك اختيار الخيار لأنك ستزيد حجم المربع، لذلك لا أوصي به. أفكر أكثر في الحجارة وأشياء أخرى. هذا عظيم، ولكن أنا لا أعرف. قد يكون في نطاق المبيعات الحالية. لا أعرف.
[Andre Leroux]: كما أفهمها، تأكد فقط من أنها إذا كانت شقة، فهي في الطابق الأول. الدور الثاني غرفة مغلقة والدور الثالث غرفة مغلقة.
[Unidentified]: حقًا؟
[Andre Leroux]: هذا صحيح. حسنا شكرا لك
[SPEAKER_13]: أنا آسف حقا. أريد فقط أن أقول شيئًا واحدًا: أعتقد في محادثتك الأخيرة أن ذلك يزيد من المعروض من المساكن في المدينة، ويزيد من المعروض من المساكن، وهو ما أعتقد أنه أحد أهداف المدينة والمجتمع بشكل عام.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ نعم، إذا أراد الجمهور طرح أسئلة أو التعليق على هذا المشروع، فسوف ننتقل إلى قسم التعليقات العامة. في هذا البرنامج. ارفع يدك على Zoom أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى Dennis على medford-ma.gov. دعونا نرى كيف ترفع ذراعك أثناء الزحف. دينيس، أعلم أنك تلقيت رسالتي الدعم هاتين. هل لديك المزيد من الأفكار منذ أن بدأنا؟
[Denis MacDougall]: لا مزيد من غروب الشمس.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرًا لك دينيس على مشاركة هذه الحملة.
[Mike Caldera]: أقترح إغلاق الجزء العام من جلسة الاستماع وبدء المناقشة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: القرفة، مايك. لون نونج. حسنًا يا جيم. ماريا ماري؟ على سبيل المثال. جرب هو؟ على سبيل المثال. جيم تارانت؟ على سبيل المثال. موقد عسكري؟
[Unidentified]: حظ سعيد.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: جيمي طومسون؟ هذا صحيح. ما رأي المجلس في هذا الأمر؟
[Mike Caldera]: مايك، تفضل. نعم، هذا هو الجزء من الشارع الرئيسي الذي لا يوجد به الكثير من النشاط التجاري. وغير قياسي، فإنه يسبب الكثير من الضرر. كان من الأسهل بالنسبة لي إجراء التغييرات. إذن هذا غير صحيح، أعتقد أنه يفي بمعايير التحيز السخيف. وأنا أتفق مع بعض تعليقات أندرو أعلاه بأن هذا إعداد غريب بعض الشيء، ولكن ليس كذلك لا أعتقد أن هذا الإعداد الغريب بمفرده، خاصة عند التبديل إليه، سوف يسبب أي ضرر جسيم لم يكن موجودًا من قبل. لذلك بشكل عام أنا أؤيد ذلك.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا مايك. استمرار أندريه.
[Andre Leroux]: شكرا، وأنا أتفق مع مايك. أضف أنك تعلم أن منافذ البيع بالتجزئة هذه الموجودة في الطابق الأرضي يصعب تشغيلها حقًا. هل تعلم أن المحلات التجارية الشاغرة أكثر ضرراً على المجتمع من السكن المأهول؟
[Unidentified]: نقطة عظيمة.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل هناك أي أفكار أخرى؟ نعم، أنا أتفق تماما. يتم تحويل هذه المساحات التجارية بانتظام إلى مباني سكنية. اختفت متاجر الزاوية المجتمعية تدريجيًا من السوق وتم استبدالها بمتاجر كبيرة ومحلات سوبر ماركت. أعتقد أن هذه خطوة إلى الأمام بالنسبة للبناء والمجتمع. وينتظر الرئيس الموافقة على الانتقال من 6-12 إلى 6-14.
[Mike Caldera]: أوصي بالموافقة على التصاريح الخاصة لتغيير استخدام الطريق السريع 6-12 إلى 6-14.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا على التفسير، مايك. هل لدينا ثانية؟ الاثنين. الاثنين. شكرا لك مايك كالديرا؟ هذا صحيح. أندرو لارو؟ هذا صحيح. جيم جواراني؟ هذا صحيح. مارلين؟
[Mary Lee]: حظ سعيد.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: ماذا عن جيمي طومسون؟ هذا صحيح. شكرا كيث. دينيس، هل يمكنك إخبار كيث بالخطوة التالية؟ بالتأكيد.
[Denis MacDougall]: كيث، هذا مختلف قليلا. ثم سأكتب الحل. وبمجرد الانتهاء من ذلك، سيتم إرساله إلى مستشارنا القانوني للمراجعة. عندما يكون كل شيء جاهزا، سأرسل لهم التوقيع. عندما أوقع، سأقدمه إلى كاتب المدينة. سأخبرك أن الوقت قد حان. لكن فترة الاستئناف ستكون 20 يوما. عندما يقرر شخص ما الاستئناف، يكون ذلك بعد انتهاء فترة الاستئناف ولا يزال الاستئناف قيد النظر. يمكنك أيضًا تدمير المبنى الرائع الخاص بك.
[SPEAKER_13]: شكرا جزيلا على وقتك. أنا ممتن جدا. شكرا لك دينيس.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك حسنًا الاستمرار في إدارة التحديثات. كم دقيقة لدينا؟ أعتقد أنه ليس لدينا الوقت.
[Denis MacDougall]: لا، ليس لدينا الوقت. أنا أعمل عليها، لكنني سأفعل ذلك أثناء وجودي هنا، ولكن في الأساس أنا الوحيد هنا، حسنًا، لست الوحيد هنا، لكن لدينا عدد أقل من الموظفين. قضيت الكثير من الوقت في التحدث على الهاتف. لقد أسقطت هاتفي. يجب أن أقول. لا، سأعطيك شيئا في نهاية الاجتماع القادم. ليس لدي أي تحديثات أخرى. لدينا العديد من المشاريع التي سيتم الموافقة عليها الشهر المقبل، لذلك لدينا العديد من المشاريع. لقد طرح هذا السؤال بالأمس، لذا أردت تنبيه الجميع في حالة حدوث ذلك وقلت، أوه، لا أعرف، لأنني حقًا لا أعرف أي الهياكل التي يزيد منسوب المياه فيها عن قدمين، بما في ذلك الينابيع الساخنة، تعتبر في الواقع حمامات سباحة في ماساتشوستس. لذلك، يمتلك شخص ما حوض استحمام ساخن، مما يعني أنه يتعين عليه أيضًا الحذر من الانخفاضات في حوض سباحة يبلغ طوله 6 أقدام. بصراحة، لقد فوجئت عندما حدث هذا، تحدثت مع إدارة البناء وناقشنا هذا الموضوع. إذًا، كما تعلمون، كنت أفعل هذا لمدة 12، 11، 12 عامًا ولم أسمع به من قبل. هذه حقيقة صغيرة أخرى نجلس هناك كما لو أننا اشتريناها في الفناء أو على السطح أو كما فعل شخص ما. لا أريد أن أعطي الكثير من التفاصيل مقدمًا، ولكن في الأساس يوجد حوض استحمام ساخن في الفناء الخلفي، لذلك كانت هناك كارثة لم يكتشفها الناس إلا بعد سنوات.
[Unidentified]: من الجيد أن نعرف.
[Denis MacDougall]: إنه مجرد شيء صغير ممتع. أريد أن أذهب إلى هناك لأنه يجب أن أذهب، وقد مررت بـChengyi أولاً. يتم سرد المجموعات فقط هناك. الجاكوزي غير متضمن. ثم نظرت بعد ذلك إلى رمز الحالة وقد فعل الشيء نفسه بالنسبة لكلا الطرفين. ولكن هذا ليس هو الحال، لذلك في جوهرها ليس حمام سباحة للأطفال، ولكن المياه الصالحة للشرب.
[Denis MacDougall]: الماء، نعم.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: هل لدينا أعمال جديدة؟ هل هناك مشاركة شخص آخر؟ جيد جدا، شكرا للجميع. أعلم أن هذا قد يستغرق وقتًا أطول من المتوقع، ولكن شكرًا لك على سعة صدرك ووقتك للقيام بذلك في المرة الأولى.
[Mike Caldera]: أنا متحمس جدا.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: شكرا لك مايكرو. هل لدينا ثانية؟ ماريا.
[Mary Lee]: مرحبا أندريه.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: مرحبا جيم. مرحبا مايك. مرحبا جيمي. مرحبا بالجميع، شكرا لكم جميعا. سنة جديدة سعيدة سنة جديدة سعيدة